好像太早了一点, 但基本可以画个句号。
1). 娶新房:
本地房价是大幅度回升,看到稍便宜一点的,还是忍不住又娶了几房,
1. 01/03, $56000; rent 02/01, $850 (condo, HOA fee $90)
2. 01/24, $62500; rent 02/01, $850
3. 01/28, $75100; rent 04/01, $1050
4. 03/28, $50000; rent 04/10, $850
5. 04/17, $45000; rent 04/24, $850
6. 05/07, $58000; rent 05/07, $850
7. 09/10, $63550; rent 10/01, $875
8. 09/21, $57000; rent 09/21, $700 (接手的原房客)
9. 10/29, $88000; rent 12/01, $1300 (已交定金)
第10栋short-sale原是本周成交,5月份提交的合约,10月底终于进入closing. 但final walk-through 发现家电和空调被盗,重做估价,估计年底前会成交。
赚钱无限,生命有限。明年开始,欲逐步卖房。
2) 出租房管理状况:
2013年底之前出租的周转率约为20%, 其中2户拖欠房租,免缴欠款搬出;4户没欠房租中断合约,2户合约到期(其中一户住了5年,是俺本次的第一个房客,因离婚而不能续约)。
Eviction: 0%
约60%房客将租金直接存入指定的银行账户
3) 主要维修:
屋顶: 维修了6个房子的屋顶, 考虑到10年之内可能全部出手,所以,只在旧屋顶上覆盖了一层shingle, 仅个别的地方换下面的木板, 每个房顶大约12SQ,开支约$1000.
空调系统: 新装空调一个(约$1500); 换室外空调机2台(约$500/台), 均是减价的新设备。
管道系统: 未出现需要请他人公司来维修的大故障。
2014 回顾
所有跟帖:
• 好。我的狗屎房天下第一的招牌正式让给你。 -sweetptt- ♂ (110 bytes) () 11/10/2014 postreply 23:31:55
• 真是大地主啊。 -TZAFAZ- ♂ (0 bytes) () 11/11/2014 postreply 05:35:32
• 有一套有效的系统,可以重复操作就简单了 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/11/2014 postreply 06:11:42
• 低价房,风险小,盈利高,易出手,少交税。 -乡村地主- ♂ (0 bytes) () 11/11/2014 postreply 07:29:29
• 实力雄厚的大地主 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/11/2014 postreply 06:14:15
• where is this? houses are so cheap? -gqc- ♀ (0 bytes) () 11/11/2014 postreply 06:58:07
• 厉害 -海泠- ♀ (0 bytes) () 11/11/2014 postreply 07:53:32
• 厉害,厉害。恭喜,恭喜! -如山- ♂ (0 bytes) () 11/11/2014 postreply 09:00:00
• 牛,你太牛了! -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 11/11/2014 postreply 10:04:27
• 牛人啊牛人!!能干!有钱+运气超级好!景仰之心如滔滔江水~~~~ -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 11/11/2014 postreply 19:03:51