半年多前准备到外洲买些投资房。因为距离远，希望房屋的保养比较好，比较安全。有人建议买gated 康斗。6个月前出差去了趟x 城，顺便下了几个短售房的单子。最近有一个成交了。
现金短售房，房价8万，三室两浴，1200尺，最高历史价26万。12年新。交通好，购物方便。无需修理，可租950，管理费110. 这是近3年多来第21个白菜房，第一个康斗。
事先作了一点研究，发现投资康斗还是许多特别的因素需要考虑的。
大家都知道，康斗都有管理费，会影响租金的收入。更麻烦的是，管理费会不断增加。除正常的物价因素外，如果，其他业主不交管理费，额外负担就落到大家身上了。
整个社区的房屋状况很重要。太旧的，如需要大修，就会有额外的费用, special assessment.
另外，许多康斗社区对出租房有限制，比如只允许20%的康斗可以出租。如果你不小心买下不能出租的房子，就得不偿失了。
还有，康斗借贷很难。FHA loan的要求很严，牵涉到社区的自住率，有无官司，大的社区难免有纠纷。如用现金买房，没有贷款问题。但是如果房价涨了，你要卖的时候，买家贷不到款，卖房就比较困难了。
今年第二棵白菜房
今年的第二棵白菜房。
现金短售房，$148,000, 1998年， 2250尺，五房三浴，欠房贷$35万。
维修$2000，租金约$1325。
白菜越来越贵，
从下面的老贴看，房价在涨，房租却在跌，太多投资者在买房。现金流差了，升值的空间也小了。二~三年前的买方市场已不存在了。
old post:
开年的第一棵白菜房
帖子归属：
去年只买了一个白菜出租房。可买的房子越来越少，房价涨了不少。今年第一个出租房进了escrow，3年多来的第19棵白菜。
现金短售房， 房价$13.9万， 1900尺，5房3浴，2004年建，屋主2004年$35万购入。
修理费约$4k, 租金约$1280。
没有达到1%的标准，但希望有好的增值潜力。
过去的老贴:
白菜该买还要买，虽然贵了点。
去年开头买了三个出租房后，忙别的去了，三月过后，房源一下就枯竭了。今年好像房子也不好找。两个星期前，有朋友让我接手他想退出的短售房。昨天银行批了，这是第18棵白菜。
In escrow,
价格11.6万，4房3浴，2005建，1800尺，地8000尺，卖主欠款30余万。
维修估计2000元，可租1200，现金购买，毛利12%
比去年的贵不少。
白菜该买时还得买，今年第二棵
今年的第二棵白菜，第16个投资独立房 since 10/2010
in escrow with scheduled Purchase Close Date: 2月3日
Payment: cash
价格: $9.8万 (short sale 原价$400K
装修花的钱: 接近 5000
建2006年，六房，三浴室，2250尺，地 10，000尺，好学区
预计出租价格:每月一千五百，
人住日期：
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