看看一个房子一年能有多收入?

来源: caren 于 2014-10-10 02:56:08 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1348 bytes)

人在大洋西岸，远程投资California。

房１：２０１３年６月３０万购入
年租金：２２，０００
管理费： １,０００
草坪费：７８０
税：４,３００
保险：７５０
维修费：＜５００
税前年收入：１４,６７０

房２：２０１３年１１月２７万购入
年租金：２３，４００
管理费： １,０００
草坪费：７８０
泳池费：７８０
HOA：７２０
税：３,７００
保险：７５０
维修费：＜５００
税前年收入：１５，１７０

房３：２０１４年７月底２９万购入
年租金：２４，０００
管理费： １,０００
草坪费：７８０
泳池费：７８０
税：３,９００
保险：７５０
维修费：＜５００
税前年收入：１７，１９０

结论：偶新近购入的房子大概每个能带来１５，７００刀的税前年收入，投资汇报率约５.5%。自觉回报率尚可，由于投坛潜水多年，当地铁哥们很多，PM给力，麻烦尚可Handle.至今仍对米大怀有感激之情

所有跟帖： 

• Thanks. I knew it is way toooooo conservative. -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2014 postreply 03:58:34

• Conservative or not depends on your age -海泠- ♀ 给 海泠 发送悄悄话 海泠 的博客首页 (73 bytes) () 10/10/2014 postreply 05:01:10

• Retire? Right now too luxury to talk about it. :( -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (29 bytes) () 10/10/2014 postreply 05:45:06

• 管理费这么便宜？自己管？ -qingfong- ♀ 给 qingfong 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2014 postreply 03:38:40

• Fully managed by the PM -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2014 postreply 03:55:32

• very good. PM is good. Return is good in CA. -jjj7- ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2014 postreply 04:14:08

• One reason why I have been buying is good friends and PM -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2014 postreply 05:42:28

• 为什么管理费连租金的5％还不到呢？ -3apples- ♀ 给 3apples 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2014 postreply 05:11:15

• 65 dollars per month -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2014 postreply 05:41:01

• 怎样才能找到好的pm呢？谢谢 -爱吃鱼鱼- ♀ 给 爱吃鱼鱼 发送悄悄话 爱吃鱼鱼 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2014 postreply 06:18:18

• 感觉关键在处。我有朋友讲那个PM乱收维修费 -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (101 bytes) () 10/10/2014 postreply 06:30:49

• 你为何一点贷款都不用？看来口袋很深。 -云中飞燕- ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2014 postreply 06:21:37

• 惭愧。 -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2014 postreply 06:36:29

• 实说入市晚了一年多，错过了最佳增值。但还有许多地方与历史高位差20%多。最欣慰的是选择美元资产，避免8%财富缩水，这是大头。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2014 postreply 07:22:16

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