我帮国内朋友投资卖买房的故事

来源: xpk2011 于 2014-10-09 13:23:52 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4555 bytes)

我们是多年的老朋友，他们在95年左右就回国，但错过了投资国内房产的机会，所以当2008年美国房子大跌之际他们决定要投资米国房产，我那时正好是一腔热血，见房眼开的时候，看见什么房子都心潮嘭?，立马鞍前马后地为他们找投资房，我是建议他们卖弯曲里面的房，这样便于我帮助照看，当时我还是全职上班，他们得找经济买房加管理。他们觉得弯曲里的房价钱高投资回报少，决定买在三块馒头。

这样他们从国内来看了一回就回去了，把这投资的大任交给我了，最后我们跑三块馒头n次，历经一年左右，终于帮他搞定二房，其间的经历大家都知道的，辛苦就不说了，都是白菜，又便宜回报又好，就是麻烦多多。中间又换pm，最后干脆我自己上了，朋友不好意思，就说一月给我一百的管理费，我想想也就没客气地收了，因为我每跑一次，花上一天的吋间，路上来回4小时，刚够个油钱哈。

后来一间房失火了，保险公司给修，朋友还想指望我帮忙，那时我刚刚做完手术，身体精力都不行了，我就说，卖了吧，又不是什么好地方，不值得，再加上重建是 contractor赚钱，建好了section8得利，房租也不会多，那是去年初，正好房子大抢，我们就as is放到市场上，当时agent开价低，当天他就找了一个offer，明显是他的内线，我朋友就答应了，因为他觉得保险公司陪的cash value也够了，这就是锦上添花的事，我说不行，房子在巿场上至少要呆一个周末才能收offer，后来果然我们收到40+ offer。最后多买了三万五。这其间也周折多多，就不细说了。找的经济做了一部分事，其间大部分事都是我在做，那吋我连说话都困难，朋友夫妻过来签了个字，钱到帐上就完事了，最后打给我750$，说是车马fee。

我把这事说给我另外的朋友，她们觉得我朋友应该多给一些酬劳给我，比如一万美刀，我当时想也没想，但事后想想，也应该啊，他们除了出本金，几乎所有事都是我做的，我们关系再好，但亲兄弟还明算帐呢。后来看到帮忙投资，利润是可以分成的。我才明白，不过当时没说的事，再想也没意义了。后来另一房的房客总闹事，我就不想再费精力了，坚定把他们赶出去，然后建议我朋友卖或租，但我不能再帮他们打理了，过一年左右我女儿上大学后，我就可会两边住住跑跑。我朋友也算理解，就让我帮他卖了。当然还是我帮他们做完所有事，最后他们就签字收钱。他们这两房共投资大约270k，最后大约五年时间，帐面达到420K。当然不是什么大钱，但pretty effortless。当然我的effort就不是能用钱来衡量的咯。

通过这件事我也学习了，帮人是对的，但利益共享才能走得远。我朋友比我们年龄大很多，对投资理账，以至花钱的理念都不同。他们回国那么早，会投资的话，财富早己不是一个级别，虽然他们很富足，但生活相当简朴，还打算将多余钱捐出来。就像他曾经说，我这个年龄了，钱对我就是一个数学。

今天突然想到这事，写下来娱乐一下大家！没有被娱乐到的，就飘过吧！