搬进来, dish washer 运转的时候sink 漏水, PM 的 inspection 上显示3月底一切都正常, 现在sink 底下明显发黑的water damage, 立刻派plumer, 问题修好plumer 说看到black mold, 立刻取了样本去化验, 结果显示black mold.
PM 认为是前一个租客疏忽没有 report leak 造成water damage, 给现任租客选择, 或者 break lease 走人, 或者先搬出去不付房租等房子修好, 虽然我们倾向他们走人我们好没压力地修, 可他们想等. 于是只能租了个pod在外头给租客放东西, charge on owner.
保险报了, 还不知道结果. 现在问题是如果保险不cover的话, 是自己找 contractor 修, 然后找专业公司测试, 出测试报告, 还是直接让 PM 找人修, 管理整个过程 (他们要bonded and insurance contractor, 价钱要贵不少).
搜了一下, Mold Remediation 和 Test 公司应该用不同的 vendor.
PM 说他们做我们可以得到 peace of mind, 可我有点怀疑, 因为实在感觉PM 不给力, 他们inspection 看到water damage, 只说要修, 可是不urgent, 在这种情况下还是让新租客入住, 现在所有的损失, 由我们承担, 他们主要support. 每次租客走的时候damage维修 的费用都远远超过deposit, 给出理由是谁也没法保证租客是好人. :)
在加洲, 第一次碰到这样的情况, 想请问各位有经验的地主们, 如何做能够把可能的 liability 风险降到最低, PM 说处理过一个租客狮子大开口的案子, 听着吓人.
是不是自己修好请专业mold公司测试出测试报告就足够了, 让什么人修water damage重要吗. 大家在出租房子之前都做 mold 测试吗, 以前从来没想到过, 也没有见过 water damage. 这回上了一课...