村里开学了终于。。。

来源: 村里阿龙于 2014-09-04 12:02:43 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3263 bytes)

忙活了一个礼拜总算看到点曙光今天请了天假把租客们都伺候舒服了还有不少时间上来冒个泡~

村里最近开学了终于租客们也都投入了紧张的学业中希望他们越忙活越好lol 就没时间来烦俺了

俺目前总共就三套房都是租给学生以后也准备把主要租客群定位在学生

学生租客

优点： 1.现金流高（现在的孩子们真是不差钱。。。）
2.基本不会欠房租（给钱那是相当痛快。。。）
3.好打交道（俺去年master刚毕业暂时还可以混充学生学长什么的。。。）

缺点： 1.要求多（主要是会要各种家具。。。不过最要还是网络，全给配的高速unlimited。。。）
2.卫生差（女生还好男生就。。。准备自己每个月过去收拾了lol心疼房子）
3.流动性强（基本上住够一年就搬了，不过基本都会住满一年，开学以后没时间搬家。。。）

今年把从筛选房子到伺候租客都实践了一遍接下来就是总结经验教训争取规范化流程化专业化。。四个现代化。。。

接下来开始研究怎么样资本运作了（每当提起这个词就觉得特别洋气~）

现在的三套房子都是传统的 Downpay （自己掏的） + First Mortgage （从银行兜里掏的）

瓶颈是自己的钱有限（国内打钱有限制 + 工资去掉花费没剩多少）

而且传统的First Mortgage越来越难拿给的ratio也越来越低（撒泼打滚卖萌都没用银行说最低必须35%首付）

搜索了一下可以尝试的有两个 Second Mortgage + Private Loan

Second Mortgage ：最多可以LVT到95% 手上有5%downpay就能开始操作了。。利率比First Mortgage高但不会太高（5%~6%左右？）不过不知道会不会影响First Mortgage的申请。。。

Private Loan ：不知道这个是不是老外的高利贷的叫法。。。8%+利率听说还有14%的。。。好像可以可劲儿借。。。

So 没准儿可以尝试 Downpay（自己掏的） + First Mortgage （抠儿银行给的） + Second Mortgage （暂时还不知道是谁） + Private Loan（有钱人洗钱人老大。。。不知道能不能向亲戚朋友们试试。。。）

不过算了一下回报保守估计在 15% 左右哪怕downpay全借14%的也会有1%的回报。。。lol

接下来
1. 规范化流程化专业化
2. 祈祷35%首付就能批贷款的政策不会变
3. 忽悠同学给他们8%的年利率大伙儿一起做（这算集资么？不违法吧lol）。。不知道TT里哥哥姐姐们有木有好的建议。。