村里的第二个deal：）

各位哥哥姐姐好 刚做了第二个deal发上来哈

deal 详情

房子价格 ： $260000
房子类型：  Townhouse
卧室数量：  5

首付数额： $52,000   (20%)
贷款数额： $208,000 (80%)
贷款利率： 3%
贷款年限： 30年
每月还款： $877   ($520 interest + $357 principle)

出租租金：$2,500/月
物业管理：$348/月 （含水费，除草，除雪，保险）
房屋地税：$2500/年 $209/月
房屋保险：$70/月

Cash Flow: 2500 -348 -209 -70 -877 = 996/month
算上还贷款本金： 996 + 357 = 1,353/mont
Cap Rate： （求哥哥姐姐指点 计算时不用减去贷款本息么？） 那么就是   （2500-348-209-70）*12/260000 = 8.6%？
算上贷款本息 （2500-348-209-70-877）*12/260000=4.5% 


依然还是是毛回报率 没有算closing cost等一次性花费 没有算空置率 没有算修理费用 也没有计算增值可能

房屋增值就当bonus了 有更好 没有拉倒：）

快开学了 争取看今年能不能做成第三个 ：）

大哥大姐们have a great day :)  去上班了 还不周末lol

所有跟帖： 

• rate 3% for 30 yr rental!!! Too good. -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:42:30

• 3%？现在能做到吗? -菲宝宝- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 11:01:39

• 不可能。投资房更不可能。ARM loan吗？ -howlongwaiting- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 12:00:25

• 嘿嘿 在加村啦。。 -村里阿龙- ♂ (25 bytes) () 08/27/2014 postreply 12:11:41

• 嘿嘿 在加村啦。。 -村里阿龙- ♂ (25 bytes) () 08/27/2014 postreply 12:11:28

• 7哥好 大家拿现在利率低哈 不过银行说下一套就要提高首付比例了。。他们说不爱做投资房贷款。。 -村里阿龙- ♂ (132 bytes) () 08/27/2014 postreply 12:10:43

• 你的cash on cash return 达到30%了，很不错的， 祝贺！ -万枫- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:43:49

• 枫哥好 俺才起步小地主 得多向您学习：） -村里阿龙- ♂ (56 bytes) () 08/27/2014 postreply 12:12:46

• 996*12/52000=23%；1353*12/52000=31% 咋能只20% 首付呢？ -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:52:50

• 如哥好 银行说下一套就要提首付比了 他们说不爱做投资房贷款。。 -村里阿龙- ♂ (89 bytes) () 08/27/2014 postreply 12:13:49

• 口水直流中：-） -zbj8888- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:06:55

• 嘿嘿 还好啦(⊙v⊙) -村里阿龙- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:14:37

• 八戒哥好！忘问好了刚 -村里阿龙- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:22:45

• 很好deal。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 18:08:46

• 巧姐姐好：） 俺再接再厉 争取再做一个 -村里阿龙- ♂ (53 bytes) () 08/28/2014 postreply 04:13:44

• 人生赢家 -简单大头- ♀ (0 bytes) () 08/28/2014 postreply 07:17:17

• 嘿嘿俺还差的远 -村里阿龙- ♂ (21 bytes) () 08/28/2014 postreply 15:20:45

• Your cap rate is 23%(22.98%_ -Wisdom101- ♂ (212 bytes) () 08/28/2014 postreply 07:18:34

• 谢谢大哥指点哈 ：） -村里阿龙- ♂ (28 bytes) () 08/28/2014 postreply 15:21:57