小地主报到 另外报个deal请哥哥姐姐们瞅瞅 ：）

村里小地主阿龙前来报到 三年前过来大家拿读书 一晃眼现在也干上小地主了嘿嘿 之前在论坛上学到好多知识 前几天刚做成了第一个deal 报上来请哥哥姐姐们帮忙瞅瞅

我目前在安大略省一小村 村里有个大学 中国同学不少 俺就打起了买房然后租出去的想法

deal 详情

房子价格 ： $180,000
房子类型：  Townhouse
卧室数量：  4

首付数额： $63,000   (35%)
贷款数额： $117,000 (65%)
贷款利率： 3%
贷款年限： 30年
每月还款： $537   ($360 interest + $177 principle)

出租租金：$1,900/月
物业管理：$350/月 （含水费，除草，除雪，保险）
房屋地税：$1900/年 $158/月
房屋保险：$50/月

每月回报：  （1900-360-350-158-50）= $982
年回报率：       982*12 / 63000 = 18.7%
    

回报率是毛回报率 没有算closing cost等一次性花费 没有算空置率 没有算修理费用 也没有计算增值可能

总的来说回报率应该能保持在15%以上 不知道这个回报率咋样 目前的有利情况是首付能付35%的话贷款比较容易拿 而且现在工作过了probation的话首付比例和利率还能优惠 筹备第二个deal中。。。 

所有跟帖： 

• Good deal. -naive2- ♀ (0 bytes) () 08/15/2014 postreply 19:38:25

• 天真大哥好：） -村里阿龙- ♂ (21 bytes) () 08/16/2014 postreply 19:42:44

• 老规矩，新人报到，上片片. -naive2- ♀ (0 bytes) () 08/15/2014 postreply 19:41:03

• 欢迎俺村的阿龙。同意天真大哥，deal 很好。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 08/15/2014 postreply 19:41:18

• 巧姐姐好 ：） -村里阿龙- ♂ (18 bytes) () 08/16/2014 postreply 19:43:25

• 弟弟这么客气啊，这里大叔们都要乐死了，被你一声哥哥一叫硬生生年轻了10岁不止啊^_^ -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 08/15/2014 postreply 19:41:22

• 骄阳姐姐好：） -村里阿龙- ♂ (21 bytes) () 08/16/2014 postreply 19:43:56

• 珍惜生命，远离康斗。房地产算cap rate好一点。除首付容易误导。 -cublai- ♀ (45 bytes) () 08/15/2014 postreply 20:18:34

• 大哥好 ：）确实 好多数据指数需要计算 -村里阿龙- ♂ (114 bytes) () 08/16/2014 postreply 19:47:31

• 阿龙啊，你的deal好像很好呀！ -Tianyazi- ♂ (0 bytes) () 08/15/2014 postreply 20:41:22

• 嘿嘿 大哥好 ：） -村里阿龙- ♂ (142 bytes) () 08/16/2014 postreply 19:49:06

• 出国三年就如此拎的清，天才地主一枚啊！ -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/15/2014 postreply 20:45:35

• kozy哥好 ：） -村里阿龙- ♂ (62 bytes) () 08/16/2014 postreply 19:50:50

• 好deal。看好你，将来有钱途 -吕不韦_2009- ♂ (0 bytes) () 08/15/2014 postreply 21:32:40

• 吕哥好：） -村里阿龙- ♂ (83 bytes) () 08/16/2014 postreply 19:51:49

• 投资房30年3%的利息哪拿的？太好了 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 08/15/2014 postreply 22:18:38

• 嘿嘿 燕姐好：） -村里阿龙- ♂ (78 bytes) () 08/16/2014 postreply 19:52:55

• Super deal! -h&s- ♀ (0 bytes) () 08/16/2014 postreply 03:09:50

• 大哥好：） -村里阿龙- ♂ (40 bytes) () 08/16/2014 postreply 19:53:38

• 哪个村能透露一下么 -唯一2005- ♀ (0 bytes) () 08/16/2014 postreply 06:12:58

• 唯一哥好：） -村里阿龙- ♂ (43 bytes) () 08/16/2014 postreply 19:54:26

• Management fee is kind of high a -唯一2005- ♀ (0 bytes) () 08/16/2014 postreply 06:14:15

• 是啊 不知道以后会涨成什么样。。 -村里阿龙- ♂ (46 bytes) () 08/16/2014 postreply 19:55:05

• 这是好deal? 感觉我还能找到。 -我是大海- ♀ (0 bytes) () 08/16/2014 postreply 07:03:45

• 大海哥好：） -村里阿龙- ♂ (123 bytes) () 08/16/2014 postreply 19:56:18