第一次买自住房的困惑，请大家不惜赐教

来加8年多，一直没有考虑过买房子，原来住的城市也不喜欢，读书，生孩子，疲于奔命。现在换到卡尔加里，工作机会相对多，独立房50-60万， 1500-2000尺的15年新，除了气候8个月冬天，城市感觉还行，终于下决心准备买房子（后悔动手太晚，房价过去5年升值40%）。因为自主，所以最需要了解的家庭需求，我大概列了几条 1，离学校近（校车20分钟内） 2，升值考虑 （所以打算看独立屋） 3 面积适中

现在看房过程中有如下几个问题

1，因为考虑房贷，想买walkout basement的独立房，这样地下室整体出租收入大概在1000-1200，cover一半mortgage
2，一家五口人2000尺会太大，还是太小？因为经济实力不太强，觉得适中最好，两孩，3和6，还有一个老人，考虑将来转手卖，多少面积最热销呢？

3， 现在看中一个地下室没有permit 的房子，请问这个问题大吗？

4，如何看房子的value，厨房，厕所是重点？

相比30多万的townhouse和apartment，60万的独立屋升值大，
所以基本考虑独立屋，然后又想出租地下室借以降低按揭负担，这就是我的总体想法，请这里的投资大拿们出主意。先谢谢大家

所有跟帖： 

• 你想听真话吗？会逆耳的 -qtwen- ♂ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 07:27:40

• 因为第一次买房没经验，很想听听大家的分析。 -卡农- ♀ (63 bytes) () 06/28/2014 postreply 07:30:40

• 纲举目张。加拿大的房产泡沫比美国07年还大，随时会破灭。 -qtwen- ♂ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 07:34:03

• 你现在买在顶峰，升值可能性非常小，并且可能会跌不少； -qtwen- ♂ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 07:35:17

• 你把这个博客最近两年的内容读一遍：http://www.greaterfool.ca/ -qtwen- ♂ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 07:36:57

• 如果不考虑升值甚至能接受跌20%还想买的话，go ahead，否则，耐心等 -qtwen- ♂ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 07:46:03

• 眼下全球地产泡沫最大的两个地方就是大家拿和天朝 -qtwen- ♂ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 07:48:58

• 很感谢你的冷水 -卡农- ♀ (561 bytes) () 06/28/2014 postreply 07:55:52

• 想买房的原因还有一家四口租房townhouse，aparptment的价格都在1500， -卡农- ♀ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 08:00:54

• 租金1500，跟你的房贷比，很便宜 -qtwen- ♂ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 08:02:12

• 没有人听得进去别人废话。加拿大没有固定利率房贷。利率很快慢慢上升。利率上升，房价会跌 -qtwen- ♂ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 08:01:04

• 加拿大房产泡沫就是眼下这种insane低利率造成的 -qtwen- ♂ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 08:07:45

• Do your own HW, do not take agent's word for it -qtwen- ♂ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 08:04:23

• 利率走高的可能大吗？现在cash只有在经济危机的时候才能凸显价值啊。 -卡农- ♀ (226 bytes) () 06/28/2014 postreply 08:13:45

• 只要世界还有动乱，加拿大的固定贷款利率就不会高 -VanSmallLandlord- ♂ (186 bytes) () 06/28/2014 postreply 08:29:09

• 对加拿大是，对美国未必。爱尔兰人也曾认为房价不可能跌。。。 -qtwen- ♂ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 10:23:16

• 利率走高的概率100%。你认为加拿大经济危机会远吗？？？ -qtwen- ♂ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 14:00:41

• 该不该买我不知道，5个人2000马马虎虎，不过我的 -LakeWest3- ♂ (178 bytes) () 06/28/2014 postreply 08:53:40

• 只有原材料的加拿大的泡泡比米国都大。现在农产品黄金铜矿比房子好几倍。 -AppleRocks- ♂ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 07:51:02

• 你的想法非常好 -VanSmallLandlord- ♂ (363 bytes) () 06/28/2014 postreply 08:11:07

• 忘了回答第三个问题，在温哥华绝大多数分租是没有permit的 -VanSmallLandlord- ♂ (99 bytes) () 06/28/2014 postreply 08:19:22

• 我觉得你已经考虑得很周到了，买！！有分门的地下室好！加拿大在房子贷款方面比 美国做得好。什么叫泡沫？其实没有真正明确的定义。底特 -想说我就说- ♂ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 08:21:39

• 底特律怎么了？ -9876543- ♀ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 08:23:45

• 北美股市都在高位，未来两年出现经济动荡可能性， -卡农- ♀ (293 bytes) () 06/28/2014 postreply 08:39:33

• 我在多伦多，看法 -唯一2005- ♀ (615 bytes) () 06/28/2014 postreply 09:11:53

• 如果现在买，三两年升值20%，你会套现吗，如果不，可能很快回来，甚至下去； -独钓北极雪- ♀ (269 bytes) () 06/28/2014 postreply 11:49:12

• 如果是自住，为什么要考虑升值和泛值那？如换房，条件是问等的。你的房跌，别人的房也跌。重要的是亨受现在。 -海儿- ♀ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 12:20:59

• 当然。 -qtwen- ♂ (422 bytes) () 06/28/2014 postreply 13:56:09

• 我的朋友在加国。跟你的想法一样，等跌下来。這一等12年，还没跌。我的意思是，如果买是为家人住，当然享受现在。如投资，另当别论。 -海儿- ♀ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 16:47:50

• 租房也可以享受：）眼下在加拿大同样的房，租比买便宜得多 -qtwen- ♂ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 16:52:40

• 你说的没 permit，指不可分租？还是地下室的建造没有在政府报批？ -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 12:31:55

• 我觉得可以买。一定要考虑容易租出去的区域。 -好好的活- ♀ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 16:07:46

• 自家5个人三代至少要4个bedroom，2000sft小了，3000好点。地下室给多个租客有风险，谨慎。 -vaovao- ♀ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 18:18:46

• 2000尺绝对太小。三代同堂，都需要有自己的空间。3000+比较合适。 -lynie2003- ♀ (87 bytes) () 06/29/2014 postreply 11:21:45

• 60万的房子地下室出租，会被邻居看不起。你愿意看到你的孩子被其他孩子欺负吗？ -诚真- ♂ (148 bytes) () 06/28/2014 postreply 18:34:45

• 有意思，在加拿大的都支持买，不在加拿大的都不支持。 -茶一杯- ♂ (0 bytes) () 06/28/2014 postreply 22:16:38

• 自住房没有关系的，关键是区要好，房子你很喜欢。我的房子买在高点-2006年，现在应该涨了15％。 -你今天喝酒了- ♀ (0 bytes) () 06/29/2014 postreply 06:58:47