烂白菜小地主5周岁之总结

首先声明： 俺自知是个Loser, 事业无成，09年6月开始了烂白菜小地主的糊日子生涯。

投资做地主，要因人因地而异，选房客也只能是灵活运用基本原则。做烂白菜的地主，并非那么可怕，至少俺这全裸地主5年来，一路较顺利，迄今还是个未毕业的高龄学生。在俺的影响下，数个朋友做起了白菜业余地主，虽有操劳，但个个似乎是吸毒一样，对这烂白菜是爱不释手。以下是俺烂白菜的一些基本数字

1. 现有43个烂白菜，最低价格2.6万， 均值4.85万； 如果目前出售，市场均价应该在7.5万左右。
2. 房租最低575， 最高1300，均值822， 基本无 HOA费（共 $350/月）。2013（36套）总保险费1.1万，总地税3.1万。
3. 房客1/2是老模，1/4是黑白
4. 多数劳模无SSN, 所以无背景/信用可查。极大多数房客信用低于550分，好像根本就没有见过700的。
5. 尽管基本是低端房客，迄今未上过法庭。
6. 发生了2次拖欠房租而偷跑的房客，3个房客因拖欠房租而免欠租金搬离. 总租金损失也就大概5千刀吧。
7. 约一半的房客租金是直接存银行，其余的是上门收租金。90%的租金是现金。
8. 基本不收取late fee. 一般在5号这个周末交租金即可。现有2个房客租金分2次付，基本按时交，已有3年。另有一老大难，每月迟付租金已有一年多。
9. 白菜最低价2.6万的租给了一劳模，2卧/1浴，半独立屋，750尺，现租金为$575。是最好的房客之一。租金月底前就存入银行，已租居了4年。
10. 极大多数房客租居后没有搬迁。房子周转率较低。
11. 一个劳模汗滴们，原来是修屋顶的，俺的房客，跟着俺一路走过来。从开始付$10/小时，12，15到本月主动加到 $16.  现在基本是俺维修房子的”万金油”。 

未来：无心，也无能做商业地主，做大投资；较满足这小打小拷的小地主日子。 再过5年，可能就会将房产逐年卖掉，不会将这些白菜留给孩子。

 

所有跟帖： 

• 很成功。看来你那地适合做规模经营，当专职地主 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 20:18:00

• 成功谈不上，全职地主，糊口饭吃而已。 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 20:35:37

• 恭喜大牛！ -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 20:21:25

• 谢瞎哥，前辈才是牛地主。 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 20:37:48

• 主要是资本大。房租也低了点。无证的多。所以容易。我的情况正相反。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 20:22:00

• 我的资本是主要问题。2。家里没有其他收入，3。我们这里都是白人老油条，4。所以只得 -sweetptt- ♂ (118 bytes) () 06/04/2014 postreply 20:25:42

• 太有本事了。Item 6 没把你烦S？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 20:32:47

• 吃饭现阶段靠勤奋。没有35%左右的annual return，家里揭不开锅。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 20:34:45

• 薯爷有武工队！不会被烦S：） -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 20:36:46

• 以前家大业大，兄弟几何。现在规模小了很多，不得不解散武装，只有老兄弟了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 20:43:23

• 顶大大的小地主。 -naive2- ♀ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 20:41:40

• 你的五年前买房的两百多万现金是如何来的？能分享一下吗? -luxh007- ♂ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 20:50:11

• 即使有，也不敢一次砸下那么多资金的。 每年都在捡白菜。 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 20:55:52

• 离婚佩服顶。 -破烂熊- ♀ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 20:58:12

• 哈哈。。。“离婚佩服”是最高级吗？ -LazyMomS- ♀ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 21:05:51

• 错别字，手机真害人啦，厉害的意思。 -破烂熊- ♀ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 21:09:06

• 哈哈，还以为又是神马油墨之类的新东东呢 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 21:26:04

• LOL, 吓俺一跳，以为熊熊佩服得要离婚去。。。 -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 06/05/2014 postreply 09:39:49

• 刘文彩似的大地主! -big-guy- ♂ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 21:19:19

• 人家是大地主，俺是TFG。 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 06/05/2014 postreply 05:49:16

• 大地主，年收入50万霉操 -Wsn2- ♀ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 21:19:38

• 太危险了 -Green_sky- ♂ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 21:33:47

• 请指教，太危险在何处？ -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 06/05/2014 postreply 05:04:56

• 听说过一个在亚特兰大的中国人房东的悲伤故事？ -Green_sky- ♂ (0 bytes) () 06/05/2014 postreply 08:54:28

• 小地主太牛了，年收租金$425K. -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 06/04/2014 postreply 22:20:05

• 薄利多销。 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 06/05/2014 postreply 05:45:02

• 牛 请问大地主 有成立公司吗？ -baihe_hua- ♀ (73 bytes) () 06/05/2014 postreply 04:54:09

• 好励志。顶！ -海泠- ♀ (3 bytes) () 06/05/2014 postreply 05:59:15

• 号称是小地主，300多万的不动产在手，是上了规模的“小地主”——瞄准了低端租客市场，专开7-11店而已 -飘落的草- ♂ (0 bytes) () 06/05/2014 postreply 07:29:19

• 过几十年等到抛房对现时，那时的市场价不一定就7万五了。 -simplylove- ♀ (171 bytes) () 06/05/2014 postreply 07:34:06

• 烂白菜小地主5周岁之成功经验总结 -江西- ♂ (0 bytes) () 06/05/2014 postreply 22:49:23

• 43 烂白菜! 你能否介绍一下，你怎么搞到这么多房贷? 房地美最多给贷十个。 -lee5588- ♂ (0 bytes) () 06/06/2014 postreply 08:58:33