这个分享太及时了，酱油妹也忍不住冒泡：）

谢谢楼主分享！酱油妹潜水多年，没学到多少皮毛，但是收益菲浅。

酱油妹现在娶二房，希望大家能指点迷津。 大房在城外，里里外外精装修过，作为（Primary Residence)住了三年半，每日去城里上班，路上耗费不少青春。而且也没时间打理房子。二房离市里近点，是高层公寓，但价格比大房便宜一半。假设出租的话，大房至少还能赚个几百，公寓呢最多不亏。 所以虽然很舍不得大房（付出的血汗啊），但是就回报来说，还是租大房住二房比较靠谱。

现在的问题是，在报税上是不是比较不划算？
1. 大房自住三年半，假设其余时间出租并且在拥有大房的第八年半卖出，是不是这头自住的头三年半就完全作废？ 如果五年是从卖房之日算起，一直到第八年半，出租大房的每一年就减掉开始居住的头一年？ 譬如第六年半卖房，那只有两年半是免税的？

2. 具体计算公式是什么呢？ 按照楼上的分析，是不是可以理解为分母是10， 而分子是从卖房之日算起的五年内居住时间？这个年份可以不连续吗（譬如自住两年，再出租一年，然后再住两年），这个multiplier可以理解为 4/10吗？

3. 看到有些房子在广告上写明要1031exhange, 是不是避税的策略，具体怎样操作呢？

最后， 酱油妹这种情况怎样合理避税呢？是不是把公寓归入second home会比较好？但是贷款时公寓是作为primary residence 入住的。

谢谢大家！