楼下关于自住/出租房报税的公式可能有误。

你们的公式可能不全的。

比如夫妻有一房，过去五年自住2年半，出租年半， 划分为50%。 暂不考虑折旧问题，假设房子有200万的增值。

用你们的公式，应交税的盈利为100万。

实际是， 除了上面的100万，你还要报50万（自住100万减去50万免税额）

总共150万。

所有跟帖： 

• 万枫是对的（P.17, Pub. 523). -borisg- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 14:09:56

• 肯定不全面的。有时间会再查一下。lol -commonsense888- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 14:59:47

• 见下面的说明，你这个先减50万的做法不对 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:07:48

• 我原先的猜想可能不对，但直觉是对的。 -commonsense888- ♂ (193 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:47:36

• 是的，主要是划分出租部分的份额，现在做了修改，增加了自住部分的份额，更全面了 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:54:08

• Read Pub 523. It has a section dealing with exactly such case. -borisg- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 18:54:02