普通家庭十年一千万的理财计划-（第一年）

来源: BayFamily 于 2008-02-03 09:25:26 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2444 bytes)

本帖于 2008-02-03 12:50:01 时间, 由普通用户 BayFamily 编辑

普通家庭十年一千万的理财计划-（第一年）
By BayFamily

去年春节写了个未来十年的理财计划。有道是好事不出门，坏事传千里。写了这文章，害得的我骂名远扬，挨了一年的砖头。砖头多的都够我再盖栋房子的了。坛子上还有几位背功极好的朋友，拿出当年学习毛爷爷的老三篇的毅力。现在已做到倒背如流，句句是典故，随手就能引用文章中的原话。在下实在是佩服。

既然是十年计划，就要不折不扣地执行。不然就成了中国的领导，计划计划，墙上挂挂，领导一句话。一年过去了，写个猪年的总结与大家分享。

先学老地主，翻出地契、房契、股票、现金，先来算算净资产。

去年一年是个激动人心的一年。中国，美国，股市，房市震荡起伏，好不精彩。房市方面，美国全面下滑。湾区虽然总体情况比全国稍好，但中等学区和新开发区的房子下跌也很明显。旧金山和南湾个别好学区的房子目前还能巍然不动，甚至小幅上扬。个人投资虽在好学区，保守起见，以下跌10%计算。

401k的投资回报丰厚。去年年底的年终回报达到17%。今年开始一路下滑。但比起去年春节写十年理财计划的时候，大约增长了8%。中国房市的投资回报丰厚，房
价全面翻翻，由于财富杠杆的原因，总体回报率更高。国内的房产投资，因为鞭长莫及的原因，错过很多好的机会，不然表现会更好一些。不过现在风险控制的不错，总体实现了even cash flow. 去年在IPO市场还发了点小财，回报率很高，到目前为止涨了80%，但总量很小。

总体投资，此消彼长，鼠年来临之际，除去各项债务，家庭总净资产达到135万。

算完变天帐，再来合计合计鼠年的好日子

美国房市短期前景很难预料。个人感觉旧金山的房子也许和纽约一样，是国际市场决定的，有欧洲和亚洲投资热钱涌入的可能。个人财务上，坚决执行一年前写的十年一千万里面三年不买房的计划。目前的首要任务是积累现金，等待房市的复苏。

401K上面，除了公司的match以外，停止一切新的 contribution,因为目前的401K总量三十年后已经够满足退休的基本生活了，多存实属无益。 401k是退休用的，不能指望它发财。现金流方面，金融业的offer弄得一份，过几个月走马上任，如果不出大的意外，两三年后每年的净存款应该达到计划中的目标，在15万到20万之间。

总的来看，第一年的理财计划总体执行情况良好。房市股市的走向和自己一年前计划的情况基本相符。净资产的增长率和预测的相符，因为盘子大了，净资产总体回报率持续下降，从早期的50%， 30%，一路降到现在的12%。未来随着现金流的改善，回报率有望从新提升到30%。

总结写好了，送各位打油诗一首。

人生有命语荒唐,贫富不可赖爹娘.若是身为无能辈,坐拥金山也败光!有钱难买少年穷,匹夫志气非寻常.待到风云来际会,百姓亦变千万郎!贫贱富贵本无种,身是男儿当自强!

人生如白驹过隙，财富如过眼云烟，生不带来，死不带走。金钱总量毫无意义，乐在游戏过程。大家鼠年玩好。