旧金山的房子从来就不是靠房租来发财的

1。租务管制虽然保护了租客，房租涨幅有每年不能超过2%的规定，可是地主每年地产税的涨幅也是不能超过2%的，同样也保护了地主。如果房租N年前是$366，说明当时的房子价值不会太高，地产税涨到现在也不过每年$900-1200。房子的持有成本很低，没有房贷，没有HOA，房屋保险也很低，主要是地皮值钱。

2。地产税的税基可以通过Living Trust传给后代，使得后代接收房子后的持有成本也很低。

3。我是01年从休斯顿搬到旧金山市里，03年在Central Richmond买的与两边邻居墙贴墙的那种独立屋，当时我每年付的地产税是$7000多一点，比我们这条街其余15家地产税的总和还要多！！当年的我是非常愤愤不平。可是在这次金融危机中，优势全部体现出来，15家邻居中除了有一家房屋在2007年交易过一次（它的地产税终于超过了我），房子全部没有交易，对于稳定房价格起到了关键性作用！！现在我的房价多少？1.6-1.8米！我会不会卖？答案是不会。一来我的贷款所剩不多，二来每年房产税加保险不过$9000，三来如果未来孩子们需要还可以留给下一代。

4。因为清楚地看清了旧金山房子只能自住不能出租的特点，本人在09-12年间拿出全部存款和401K（甘愿付罚款）贷款先后在东湾的Concord（$210K）， Fremont（$290K），Hayward（$170K，$180K））买了四处房子。

5。今年的计划是卖掉最早买的Hayward一套加Concord那处房子，两套应该可以900K左右成交，然后通过1031在中半岛的Burlingame贷款买一套。我人为中半岛是未来湾区的大本营。

6。但是本人会继续以旧金山为家，走路送孩子们上学，走路去电影院、银行、图书馆，走路去品尝周围各种风味的餐馆。。。在东部严寒的冬天或者德州酷热的盛夏，自己可以周末骑车去金门大桥或者跑步徜徉在金门公园，这种感觉只有在旧金山才可以体会到.：）

7。套用如山大侠的原话： 本文目的不在说谁不好，只想说各有各好。只要你自己和你的家人感觉好就是好。更不是投资地点建议。

所有跟帖： 

• 希望住SF的人们多聊聊，包括自主和地主，以正视听。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 15:33:26

• 感谢梦姐 -leima- ♂ (119 bytes) () 03/25/2014 postreply 19:37:45

• LA，SF吃喝玩乐都方便，加上阳光明媚，处处鲜花四季水果，很喜欢……除了加州的太阳太毒。呵呵！ -Firefly2000 - ♀ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 15:46:46

• 太阳太毒可以用防晒霜：） -leima- ♂ (52 bytes) () 03/25/2014 postreply 20:22:21

• 第6点我最喜欢，这也是我选择房子所在地段标准之一。说到地税涨幅不能太大，我们这儿也是 -woth- ♀ (41 bytes) () 03/25/2014 postreply 15:49:55

• 爱死了SF的吃,受不了房子的小和旧, 连个后院都没有. -LWL- ♀ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 16:12:22

• 房子還都䢖在斜坡上，开车上下都心惊肉跳。哈哈哈 -firefly2000 - ♀ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 16:28:41

• 站这里 -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 18:38:48

• 回复：站这里 -leima- ♂ (541 bytes) () 03/25/2014 postreply 19:20:46

• 谢谢！Very informational ! -IntoTheWild- ♂ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 23:09:49

• 说的对，顶。旧金山如果没有rent control，整个城市就没有艺术家音乐家能住的起， -kozy- ♀ (300 bytes) () 03/25/2014 postreply 16:38:21

• 我儿在那一带租房子，他的收入很低，被房租压得当月光族，还好，俺帮他一点忙，哈哈！ -yhr- ♀ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 17:34:28

• 年轻人应该在竞争激烈的地方生活过，未来才不会遗憾 -leima- ♂ (18 bytes) () 03/25/2014 postreply 20:25:05

• 学校没有公车没有围墙，能有个父亲陪同上走路学确实很好，路上还能补补课 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 17:09:34

• 温差大 -日月之行- ♂ (68 bytes) () 03/25/2014 postreply 17:34:54

• 可惜没有去过，什么时候去住一两月做回旧金山人 -Qiaoshe - ♀ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 18:29:40

• 地震怎么办？ -marketwatcher- ♂ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 19:04:04

• 人老眼花，竟然看成了车震怎么办 -六月骄阳- ♀ (184 bytes) () 03/25/2014 postreply 21:16:47

• 旧金山不是一个安全的地方，学区也不清楚,还要AA，人员很复杂，不是养育小孩的地方。年轻人住还可以。 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 19:14:31

• 回复：旧金山不是一个安全的地方，学区也不清楚,还要AA，人员很复杂，不是养育小孩的地方。年轻人住还可以。 -leima- ♂ (303 bytes) () 03/25/2014 postreply 19:26:57

• 以街为单位就是我不喜欢的地方，喜欢住在大一点的好区。 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 19:32:08

• 我在休斯顿扎根N年 -leima- ♂ (80 bytes) () 03/25/2014 postreply 19:43:27

• 老了开不了车的住旧金山还不错，生活方便。 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 20:14:54

• 旧金山开车紧张到要死。吃的真是好， 和中国普通餐馆差别不大了 -游子愁- ♀ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 19:32:58

• 住惯乡下的到那里是会不习惯的。 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 19:34:43

• 老侨呢？一辈子辛辛苦苦的。 -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 21:27:03

• 请问为什么选burlingame而非millbrae? 看好millbrae么？ -nihao88- ♀ (0 bytes) () 03/25/2014 postreply 22:28:09

• 回复：请问为什么选burlingame而非millbrae? 看好millbrae么？ -Leima- ♂ (125 bytes) () 03/25/2014 postreply 22:37:31

• 俺认为吃的洛杉矶更好， 居住santa cruz 更舒服 -比花花还花- ♂ (0 bytes) () 03/26/2014 postreply 00:06:48

• SF 也就有个金门大桥看的过去。 其它地方 -LordofMoney- ♂ (72 bytes) () 03/26/2014 postreply 06:12:56

• 谢谢！现在millbrae亚裔非常多。这会影响升值么?为什么您觉得burlingame会成为未来的pa ？它的亮点在哪里呢？ -nihao88- ♀ (0 bytes) () 03/26/2014 postreply 09:07:02

• 大师，Berkeley hills 怎么着？买了块地正在申请阶段 -Littlepumpkin99- ♀ (0 bytes) () 03/27/2014 postreply 13:55:23

• 怎么看，不是＂着＂ ：） -littlepumpkin99- ♀ (0 bytes) () 03/27/2014 postreply 13:56:44

• 很好。这才是真正投资的人说的话。 -Fay大道- ♀ (0 bytes) () 03/28/2014 postreply 20:48:04