在投坛看了一阵子的帖子了，学了不少东西，不过自己很少发表，也还不大会用。讲个我出租房的小故事吧。
我们是12年开始买投资房的，在拍卖会上买了一个，状况很差，本来打算找个包工头来弄，还是朋友介绍的，来了给我报价说10万+。只能自己当包工头，一项一项找人来做了。小孩当时还是小宝宝，双方父母因为都没有退休，也没老人在身边帮忙，我俩也是全职上班，只有周末才能过去找装修工看，报价。当时觉得压力很大，很累，决定再买的话一定买个状况好点的。
去年下半年，直接在Redfin上刷房子看，有天看见一个，只有一张房子外面的照片，看起来很不错，04年的House，2300多尺，Builder也不错，开价20万，同小区的房子都卖30万以上，就赶紧打电话约agent去看。那天是周三，我说打算周六去看，Agent说周六这个房子就卖掉了，要看就当天看。想了想，跟老板请了假，又告诉LG晚上去幼儿园接小孩，就提前走了去看房子。
我到的时候agent还没有来，我在外面看院子，也透过窗户往里面看，看起来很好，心里很高兴。等Agent来了迫不及待的冲进去，才知道原来这个房子的问题是里面很臭，非常臭，进去飞快的看两眼就得出来透透气的臭。是个Bank
Own的房子，当时前任屋主花大约40万买的，买完就被抓进监狱了。房子出租给了一个单身女的，那个女的养了大量的动物，猫，狗，鸟，墙壁上，地毯上，到处都是动物的排泄物。
那个女的在这里住了3年，没有交一分钱房租，找了3次叫警察来轰人，警察来了看看就走了，说家里动物太多，把他们轰走动物就会跑的到处都是。警察不管。最终银行决定，给那个女的几千块钱，要求她1个星期之内搬走。要求是把家里整理干净，把她的junk都清理掉。正巧隔壁家邻居正在卖房子，是空的，那个女的就把所有垃圾隔着篱笆墙扔去了邻居家，拿了钱走人了。
我对于味道那么重心里还是挺忐忑的，上次家里恨不得所有的东西都换了一遍，不过没有去味道的经验。但是房子我确实很喜欢，和LG商量了，找inspection,如果说没问题的话就买。在房子里走了一圈，算了一下大概花销，我觉得大概是在1万刀左右。Inspector跟我说味道不难除，告诉了我用种什么东西，在报告里写清楚了。他们也住在那个地方附近，问我多少钱买的，我说了他们说是screaming deal，我觉得心里有底了。同时和我抢这个房子的还有很多家，我加了一些钱拿到了。
这次就干脆找了包工头来做，包工头开价1万1，我觉得和我估计得差不多，就同意了。周末有空会过去看进度，发现味道还是特别重，虽然墙壁都清洗了又重新粉刷了，地毯都换了新的，还用药水擦了很多遍，还是不行。包工头说感觉是从通风口来的味道，估计猫狗拉尿都是在屋里，可能很多时候在暖气通风口那里。找了另外一个“专家”，说是1500刀，guaranteed，我也同意了。结果专家干了4天，说没有办法保证能除味道，就跑了，一分钱也没有收。
不过，其实他已经把大部分味道都清掉了，我又买了个o3 generator弄了几天。最后找了个最简单的办法，买了6个Air
Wick Scented Oil Warmer，终于没有味道了。我女儿以前特别不喜欢那个房子，每次要带她去她就嚷嚷我不要去那个臭房子，终于她也可以在屋里开心的玩了。我知道可以出租了。
虽然没有达到1% rule，不过也差不了很多，每月租1850。觉得还不错。
我们是12年开始买投资房的，在拍卖会上买了一个，状况很差，本来打算找个包工头来弄，还是朋友介绍的，来了给我报价说10万+。只能自己当包工头，一项一项找人来做了。小孩当时还是小宝宝，双方父母因为都没有退休，也没老人在身边帮忙，我俩也是全职上班，只有周末才能过去找装修工看，报价。当时觉得压力很大，很累，决定再买的话一定买个状况好点的。
去年下半年，直接在Redfin上刷房子看，有天看见一个，只有一张房子外面的照片，看起来很不错，04年的House，2300多尺，Builder也不错，开价20万，同小区的房子都卖30万以上，就赶紧打电话约agent去看。那天是周三，我说打算周六去看，Agent说周六这个房子就卖掉了，要看就当天看。想了想，跟老板请了假，又告诉LG晚上去幼儿园接小孩，就提前走了去看房子。
我到的时候agent还没有来，我在外面看院子，也透过窗户往里面看，看起来很好，心里很高兴。等Agent来了迫不及待的冲进去，才知道原来这个房子的问题是里面很臭，非常臭，进去飞快的看两眼就得出来透透气的臭。是个Bank
Own的房子，当时前任屋主花大约40万买的，买完就被抓进监狱了。房子出租给了一个单身女的，那个女的养了大量的动物，猫，狗，鸟，墙壁上，地毯上，到处都是动物的排泄物。
那个女的在这里住了3年，没有交一分钱房租，找了3次叫警察来轰人，警察来了看看就走了，说家里动物太多，把他们轰走动物就会跑的到处都是。警察不管。最终银行决定，给那个女的几千块钱，要求她1个星期之内搬走。要求是把家里整理干净，把她的junk都清理掉。正巧隔壁家邻居正在卖房子，是空的，那个女的就把所有垃圾隔着篱笆墙扔去了邻居家，拿了钱走人了。
我对于味道那么重心里还是挺忐忑的，上次家里恨不得所有的东西都换了一遍，不过没有去味道的经验。但是房子我确实很喜欢，和LG商量了，找inspection,如果说没问题的话就买。在房子里走了一圈，算了一下大概花销，我觉得大概是在1万刀左右。Inspector跟我说味道不难除，告诉了我用种什么东西，在报告里写清楚了。他们也住在那个地方附近，问我多少钱买的，我说了他们说是screaming deal，我觉得心里有底了。同时和我抢这个房子的还有很多家，我加了一些钱拿到了。
这次就干脆找了包工头来做，包工头开价1万1，我觉得和我估计得差不多，就同意了。周末有空会过去看进度，发现味道还是特别重，虽然墙壁都清洗了又重新粉刷了，地毯都换了新的，还用药水擦了很多遍，还是不行。包工头说感觉是从通风口来的味道，估计猫狗拉尿都是在屋里，可能很多时候在暖气通风口那里。找了另外一个“专家”，说是1500刀，guaranteed，我也同意了。结果专家干了4天，说没有办法保证能除味道，就跑了，一分钱也没有收。
不过，其实他已经把大部分味道都清掉了，我又买了个o3 generator弄了几天。最后找了个最简单的办法，买了6个Air
Wick Scented Oil Warmer，终于没有味道了。我女儿以前特别不喜欢那个房子，每次要带她去她就嚷嚷我不要去那个臭房子，终于她也可以在屋里开心的玩了。我知道可以出租了。
虽然没有达到1% rule，不过也差不了很多，每月租1850。觉得还不错。
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