三个候选房客

一个好学区的房子2900挂了4个月一直无人问津，降价到2650还是没有人要，熬不下去了又重新整修一下然后交给realtor出租，
一下子带了3个applicants,

第一对夫妇是当地土生土长的，50几岁，Credit 675,先生去年是HSBC的Managing Director，他长相气质就像亿万富豪，现在失业，据说现在是自己开公司，太太在大学做助理，能带回来4-5万一年。他们有20几万的存款，他们甚至offer我一次性付一年的房租，但是我们州法律不允许一次收一年的房租。他们有两个狗，两个小孩10岁，12岁，他们给我加价到3000一个月，这样一年可以多收4200块。见我还没有同意就又拉他的Brother in law，某医院的院长和他Co-sign.

第二对是加拿大人，太太得到一个American Express的高级职位,一年150K，信用762，先生，一个小孩和一只狗，我要2750块一个月，条件很符合，就是租金收入比第一个少一点。

第三个是自己开AUTO SHOP的，他离婚后他的房子Foreclosure了，信用一塌糊涂，因为是现金收入没有查，他说他也有co-signer.

请教各位大师们，我该选哪一个？
请帮帮我这个小地主，非常感激。

所有跟帖： 

• 2 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/20/2014 postreply 09:11:23

• 我在1和2之间拿不定主意 -小飞侠妈- ♀ (0 bytes) () 03/20/2014 postreply 09:25:17

• 稳定性好过多赚点。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/20/2014 postreply 09:27:10

• 打回去读我的葵花宝典。。。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 03/20/2014 postreply 09:35:47

• 完蛋了吧，读的人都成公公了，混混沌沌的。LOL -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/20/2014 postreply 09:41:13

• 2 -Enjoy888- ♀ (0 bytes) () 03/20/2014 postreply 09:34:36

• 不过额不觉得一次性收个一年有神马问题。重点是租客自愿而非房东要求。律师这里说法 -MrsKwok- ♀ (95 bytes) () 03/20/2014 postreply 09:37:43

• 回复：不过额不觉得一次性收个一年有神马问题。重点是租客自愿而非房东要求。律师这里说法 -小飞侠妈- ♀ (91 bytes) () 03/20/2014 postreply 09:44:00

• 新泽西州是这么规定的，Realtor是第一个告诉我的,然后我一查还真是 -小飞侠妈- ♀ (0 bytes) () 03/20/2014 postreply 09:47:19

• 2 for me -xixi2009- ♀ (0 bytes) () 03/20/2014 postreply 10:47:32

• 谢谢各位踊跃发表的意见，我猜也是选2 -小飞侠妈- ♀ (0 bytes) () 03/20/2014 postreply 10:49:11

• 1, get max deposit allowed by law, 200k saving is the richest te -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 03/20/2014 postreply 15:12:08

• 站这儿.拿足订金. 他们不是也有存款证明支付能力吗? -littleoak- ♀ (0 bytes) () 03/20/2014 postreply 15:41:35

• 2 -加国的枫叶红了- ♂ (0 bytes) () 03/20/2014 postreply 16:09:56

• 回复：三个候选房客 -Wendy666- ♀ (36 bytes) () 03/21/2014 postreply 04:09:35