说到地主赚的钱很多时候不用纳税，我作为一个刚起步的小地主，在报税时节，算来算去感到有些困惑。
特提请各位专家指教。
根据这篇文章《常用的十大地主抵税方法》，有这样十项是最常用的抵税项目：
http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/top-ten-tax-deductions-landlords-29497.html
1. Interest
2. Depreciation
3. Repairs
4. Local Travel
5. Long Distance Travel
6. Home Office
7. Employees and Independent Contractors
8. Casualty and Theft Losses
9. Insurance
10. Legal and Professional Services
这些项目我都理解，但是这些基本上是实际发生的费用，好像并没有什么“油水“，不属于赚了钱不需要纳税的范畴。
比如interest可以抵税，这不过是这笔钱从Sam大叔手上转到了银行手里，并不是落在自己腰包里。
Depreciation,每年会减一些，但是等你卖的时候，这部分报上去的depreciation会recapture,重新缴税。
Repair至少你要留着收据，也不可能有多少出入。
Local travel 虽然可以多报一点，但也差不了太多。
Long distance travel，可能顺道免费旅游一次，还能怎么样？
Home office..这个开销能有多大？卖掉自住房的时候是不是也要“吐“出来一部分？
Employee and independent contractors. 还没做到那么大，不了解，不过也是花掉的费用。即便是雇佣自己人做employee,钱从一个口袋过到另外一个口袋，也就是可以从较高的tax bracket 降到较低的bracket。我没想明白。
剩下几项也是，就不一一列举了。所以我没明白为什么说地主赚的钱部分可以不交税。求解！
IRS publication on rental income and expense.
http://www.irs.gov/publications/p17/ch09.html
这些项目我都理解，但是这些基本上是实际发生的费用，好像并没有什么“油水“，不属于赚了钱不需要纳税的范畴。
比如interest可以抵税，这不过是这笔钱从Sam大叔手上转到了银行手里，并不是落在自己腰包里。
Depreciation,每年会减一些，但是等你卖的时候，这部分报上去的depreciation会recapture,重新缴税。
Repair至少你要留着收据，也不可能有多少出入。
Local travel 虽然可以多报一点，但也差不了太多。
Long distance travel，可能顺道免费旅游一次，还能怎么样？
Home office..这个开销能有多大？卖掉自住房的时候是不是也要“吐“出来一部分？
Employee and independent contractors. 还没做到那么大，不了解，不过也是花掉的费用。即便是雇佣自己人做employee,钱从一个口袋过到另外一个口袋，也就是可以从较高的tax bracket 降到较低的bracket。我没想明白。
剩下几项也是，就不一一列举了。所以我没明白为什么说地主赚的钱部分可以不交税。求解！
IRS publication on rental income and expense.
http://www.irs.gov/publications/p17/ch09.html
