我不过是随便举出0首付为一个例子，表示现在可以考虑比较AGGRESSIVE了

来源: miat42 于 2014-03-09 10:06:36 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1973 bytes)

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并非是出来宣扬0首付，要大家都去这样做。我本人有时有0首付，有时不用，但这个方法总是一个有效的方法之一。我的主要意思就是，不要因为过去有很多人破产，就忽视现在的机会。该胆大的时候要胆大。我在2008年胆子就特别大。但2008年的好机会一去不复返。记得巴菲特说过：”要在别人害怕的时候胆大“，过去6，7年的历史就是验证巴老的历史。有些人认为现在没有机会了，要大跌了，又要危机了，等等。但我没看出又要危机了。只不过现在没有了当初5万7万可以买现在20-30万的房子这样好的机会。我不过要体醒大家，现在有现在的机会，去年我在我们的PG County有掏了一次底，非常有2008年的感觉，还是在华府地区，2008年当初的地方离白宫35-40英里，去年的地方才15英里，更近了。今年看来，我去年入场的价格确实就是PG County的最底部。华府地区有一个特点，PG COUNTY总是最晚恢复，也是最晚下跌，比比较富裕的临近郡的房价周期相差大约4年到5年，所以，懂得了这个地区性特点，你可以在同一个大地区，炒2个底。你们地区也有你们地区的特点和机会，你要自己去发现。我是爱世界爱大家的，所以我会提醒大家，无私奉献，不求回报，大家快乐了，就是最大的回报。有人说我有动机，恰恰相反，我是完全没有动机的，连我自己投资都不知道为什么，没有动机，随机地进行，算是娱乐活动。人是无法长久的，为什么太认真？如果你把投资当娱乐，不信你试试，效果会更好。

机会什么时候都有，但可能变了地方，你要了解你自己的地区，成为你自己地区的专家。不要浪费时间听那位Robert Schiller的话，他不住在华府，不住在弯曲，他在NEW HEAVEN。他的观点肯定是对的，因为他的观点都是围绕着“美国全国房地产”市场，但你永远不可能在所谓的“美国房地产”市场赚到钱，你只能在你自己的市场赚到钱。

有些人想的太复杂了，错以为我就是出来宣扬0首付，我也懒的解释。还好有些聪明人看懂了。

现在的机会不比2008年低，但市场已经不是白菜市场了，现在是可以考虑投资中等价位的，比较好的地区的普通房子的机会，当然你需要更多的资金，现在少有5万7万的东西了。但对于经济比较发达的大城市，普通工薪阶层的社区是可以考虑了，虽然它们的价格已经接近了2006年，但下一个顶峰离现在还远，到2020年，价格会是2006年的至少一倍。有些地区甚至可以2倍以上。现在主流社会还没有真正出来投资房地产，还有害怕，所以现在还有机会。但这个机会不再是2008，2009那些年的机会了。比如华府地区，在GAITHERSBURG，在HERNDON，在类似的好区，可以考虑投资价格比较合理的房子了，比如TOWHNHOUSE，CONDO，价钱20多万的，30多万的，这些房子在弯曲是没有的，可能在纽约也少了，但在华府可能还有，未来增值幅度不会亚于弯曲，如果你不考虑炒房，应该持有下面的5年到7年，我认为你不会后悔，但我不可能给你打保票，万一外星人攻击华府，或第三次世界大战爆发，当然一切都完蛋了。但如果按正常预计，应该不错。

你要我政治正确，这可不是我啊，因为我不搞政治，我说话不考虑后果，我的快乐是不转移的，哈哈。

至少，我希望大家都快乐！