虚心请教是否做一回地主，先谢谢了

要搬去外州，想不好现住的房子怎么处理，是否留下做投资房。房子情况如下：

09年低点买入，现涨价20-25%
3%的贷款利率，15年
在一个发展不错的区域，附近公司很多，这里的房子这几年持续涨，现在属于卖方市场
如果现在卖，可卖33-34万。出租的话，1600-1700每月


如果留着做投资房：

租金/房值的 比例不怎么样
会交给中介管（8%的管理费）
如果遇上不好的租客就事多
估计这里的房价还能涨一些
比较容易租出去

如果卖了：

赚的钱入袋为安
新地方不适合买房做投资，只能买个自住的
以后要再想买房投资，拿不到现有房的低利率了

问问大家的

所有跟帖： 

• 谢谢！其他网友能不能说说你们的观点？ -夏日漫步- ♀ (0 bytes) () 02/25/2014 postreply 19:19:21

• 上面的帖子最后没说完。请大家给些意见。另外， -夏日漫步- ♀ (153 bytes) () 02/25/2014 postreply 19:17:18

• 1应该是免增值税， 2自居利率 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 02/25/2014 postreply 19:31:55

• 不要交税， 后面的上次贷款在1年前，你现在买房可用primary home 利率。如果出售要半年以上。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 02/25/2014 postreply 19:33:54

• 卖掉 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 02/25/2014 postreply 19:32:34

• 别纠结了，坚决卖掉！ -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 02/25/2014 postreply 20:11:07

• 大家都建议卖掉，是因为我这房子不是一个投资的好deal吗？不值得effort? -夏日漫步- ♀ (44 bytes) () 02/25/2014 postreply 20:14:40

• 远程地主很多不确定因素，卖掉是对的， 除非收益特别好。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 02/25/2014 postreply 20:20:01

• Hodl it! 回复：虚心请教是否做一回地主，先谢谢了 -pangpangxiongxiong- ♀ (529 bytes) () 02/25/2014 postreply 23:29:34

• 10年涨4倍说不准。20年涨4倍到还可能。关键是这30来万怎么投资 -开十满- ♂ (0 bytes) () 02/25/2014 postreply 23:38:51

• 如果是大一点的城市有正规PM，要我的话会留着出租，不算本金，有正现金流还有可能升值。 -随其自然- ♀ (158 bytes) () 02/26/2014 postreply 03:20:05

• 能简单解释下Heloc是怎么回事吗？google了下，还是不太明白。谢谢！ -夏日漫步- ♀ (0 bytes) () 02/26/2014 postreply 03:26:04

• Home Equity Line Of Credit, 不用的话不付利息，现银行只贷自住房，尽量找低利息no fee，狗一下。 -随其自然- ♀ (0 bytes) () 02/26/2014 postreply 03:49:30

• 防万一需资金时用。为什么没法copy-paste在content body。 -随其自然- ♀ (0 bytes) () 02/26/2014 postreply 03:54:11

• 就是人们常说的cash out吗？从已付的房款中拿出一部分。但利率是否要按现在的重算？ -夏日漫步- ♀ (0 bytes) () 02/26/2014 postreply 04:12:21

• No。原贷款不动。HELOC与信用卡相似。时第二贷款。 -随其自然- ♀ (61 bytes) () 02/26/2014 postreply 04:28:43

• 就是用这个房子抵押再贷款，然后用这个钱再去买搬去新州的自住房，是吗？ -夏日漫步- ♀ (0 bytes) () 02/26/2014 postreply 04:52:48

• Not really。我的意思是用HELOC 去保护你的出租房，万一出租房需要资金周转。 -随其自然- ♀ (123 bytes) () 02/26/2014 postreply 06:04:58

• 谢谢你的耐心解释！以后要多来这里学习。 -夏日漫步- ♀ (0 bytes) () 02/26/2014 postreply 06:10:03

• 这句是yes。^_^ -随其自然- ♀ (0 bytes) () 02/26/2014 postreply 06:17:52

• 租金/房值的 比例不怎么样 -- 房租涨本金收回比例就改善了。 如果遇上不好的租客就事多 -- 严格筛选。比较容易租出去 -随其自然- ♀ (0 bytes) () 02/26/2014 postreply 03:46:26

• -- 是关键。 -随其自然- ♀ (0 bytes) () 02/26/2014 postreply 03:55:10