投资分享5

来源: 原味夏天于 2014-01-24 10:29:48 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3127 bytes)

谢谢大家的评论，先说一下这个坛子对我影响最大的人就是怀着我的梦想姐姐，她的话对我启示很大，我周围的投资人都知道她，还有阳光，她们两个都是很会投资，再加上愿意做慈善，和我想的一样。我们捐钱很容易，最难的是组织大家做这个事。昨天看到另外一个地主妹妹捐助了一对一，很感动。
另外还有坛子里的Jy 版主，和关键字也是无私帮助，还有很多ID，这也是我来分享的原因，希望对大家有帮助。

有id 问我为什么舍近求远去别的地方买房子，不在NJ买，我NJ 也做了大量的研究，和朋友有合作买，我以后会把研究的区拿出来分享。分析一下我投资的几个州的涨价的趋势。
另外选其它地方还有个原因，就是我开车技术不好，新泽西的高速太难开了，我老公对投资买房深恶痛绝，不会带我看房子，我只能自己和其他朋友还有我国内的亲戚合作。
本来想先写Las Vegas,但大家都在谈论San diego, 就先写一些，2012年我家亲戚在美国各个地方投资买房，她告诉我她的梦想之地就是San Diego, 虽然她没去过，让我做一下研究，我在网上看了发现几个离5号路比较近的地方，好区有几个，92130学区最好，92127很多中国人去买，新区，92128，92129有些旧，其次是92126。我知道坛子里外州人都和我一样，就像云中飞燕希望老的时候能去享受，所以我还是喜欢downtown San Diego, 真的是一个很美很浪漫的城市。马路的旁边就是海岸，就象天堂一样，同样的感觉还有New Orleans ，也是和美国其他城市与众不同。我是8月份飞过去的，当时新泽西的天气闷热，到那后，一下飞机，一股凉爽的小风吹来，一切烦躁都云消雾散。downtown 有名的公园里还有免费的音乐会，对San Diego 的景点阳光姐姐肯定最有发发言权，太多了。因为喜欢downtown,就开始研究downtown的房子，那时downtown真的跌的很厉害，基本上跌了60% 不止，一些海景房还是很贵，但价格也跌了不少，因为当时自己有短租房，能享受，所以也想看看是不是能找便宜的短租房，结果找到了hardrock，离San Diego 会议中心最繁华地方很近，我刚看了我在2003 年一月的问题的留言还在那。
http://www.sandiegoh.com/2011/10/10/downtown-san-diegos-best-investment-property/

那时房价还不贵，short sale 都在20万以下，就像旅馆一样，一年有一个月owner可以自用，其他时间出租。我就动心了，就问我亲戚，她是在中国投资的大牛，在北京万成华府买的房子挣了三四千万，她是理性投资，我是emotional 投资，她坚决不同意，说一定要买学区好的地方，升值潜力大，象这种出租公寓没太大升值。后来就没买，出了几个92130 的offer,也没拿到，当时有一个92127 的townhouse $350000short sale，因为是三层的，我们也放弃了。我之前做研究的时候是2012年2月，那时很多好的single house才40万，但走的很快，基本上是一个星期之内就没了，都是short sale. 8月份已经起来了，我还到homeaway 上去找了San Diego 几家短租房研究了一下，因为我想享受的话最好买短租房，看上了在92128高尔夫球场的房子，租的很好，但价钱要接近$50万，所以只能放弃了。

坛子里有人问我有没有好的agent去推荐，我当时用的几个没有什么太多的impressive,有的人好，但不是太专业，什么的agent最好，就是自己有很多投资房实战经验的agent，自己买房多了，最有发言权，所以如果我要去San Diego 买，我肯定找阳光姐姐，听说她在考经纪人，我们可以等等她考完再去买，就是不知道她愿意吗？另外能不能给我们一些group discount? 呵呵。

还有有Id 说同时用两个agent 不好，我认为因为即使一个城市，有很多区域，不同的agent 专注的区不一样，视觉就不同，对于远程投资买short sale 的房子抢房大战，看到好的房子出来，想第一时间递上offer ,万一agent 当时不available，只能谁available 谁写offer.

喜欢San Diego,所以就让老公去那找工作，没想到找到irvine. 有时间谈谈这个城市。