我的地主梦
在此论坛潜水已有时日，光看不回，不够意思。赶忙注册一笔名‘地主梦’，还好，文学城还帮我留着。现在都爱呼尤这个梦，那个梦，还是做做地主梦实惠。
我和太太属于早九晚五打工族，靠着省吃俭用赞下一点钱，想求点高回报，那就是买房出租。我的出发点是，租金收入要cash positive. 从前年开始在纽约曼哈顿看五十万的studio.但是就是感觉没把握，虽然梦想在曼哈顿拥有那怕很小很小一间。我的能拿出的头款在十万至十五万之间。能持平就不错，万一感上一个不交租的，就要自己掏。后来退而求其次，开始在皇后去找，大家知道皇后区也很贵，看来看去没有看上的，因此也陷于胶浊状态。我在长岛上班，班上全是印度同事，他们都是H1 and L1签证，到期就走。经常听他们抱冤房子不好找，他们所在的长岛H 区，光地下室就要$1,200.后来我灵机一动，为何不在H 区试一下？说干就干，马上把目标转到H 区。说着话，就到了去年夏天。H 区对印度人来说，就有点象法拉盛之于中国人。最后看中一栋一家庭的，要价三十七万五，地点适中，近长岛火车，印度超市，印度餐馆，，老外超市，公共汽车。一楼两房一厅，楼上两房，地下室两房一厅，有租客在，在主房的后面还有一个简易房，一卧，一厅，一厨房，也在出租，我一看有戏。问卖家有否C O ？回答说有。我出价35万5，后被告知有买家出36万5现金交易。我说就让给他吧。没想刚过两星期，代理来电，前一买家没做成，问我还感不感兴趣？我说我出35万5，保证过户。行就行，不行就算。过了两星期，卖主签了。说着话就到拉十一月初过的户，我最担心简易房的C O，给银行传真了三次，终于认可过户。过完户，换没稍式装修，简易房和一楼以被同事看中。我把二楼该成一房一厅包括厨房及卫浴，并独立出入。二楼装修化了$9,000 including stove,refrigerator,抽油烟机。找了四个包工队报价，8，000 到 11，000 不等。最后选则了东北人，我还去他工地看他的活怎样。其他地方就自己买点油漆刷了刷墙。12月开始招租，放在印度人看的相当于我们的的文学城网站上，两三天就被远在印度的学生把地下室拿下，他们通过当地的朋友把押金存入我的帐户。楼上也是租给了两名印度留学生。至此，四个unit 全部租出，流水帐是这样：本金加利息 1200，地税800。简易房租950，一楼1400，二楼900，地下室1300。每月净剩一千到一千五不成问题（共放现金13万，头款加装修）。简易房做饭和取暖用电，有自己的电闸，不用去地下室鼓捣。这些学生是去NYIT长岛分校上学，离我的出租房坐车半小时就到，很方便。还有的人问我你还有没有房子出租。我心里想，我到是想租给你，可那有啊？印度来的留学生告诉我他们这一拨有200名学生来NYIT读研。与此同时，我在craigslist 上放了广告，试试水温，应租的五花八门，一概据绝了。感觉学生和短期有工作签证的比较靠谱。以上是自己的一点心得体会，欢迎拍砖。
在此论坛潜水已有时日，光看不回，不够意思。赶忙注册一笔名‘地主梦’，还好，文学城还帮我留着。现在都爱呼尤这个梦，那个梦，还是做做地主梦实惠。
我和太太属于早九晚五打工族，靠着省吃俭用赞下一点钱，想求点高回报，那就是买房出租。我的出发点是，租金收入要cash positive. 从前年开始在纽约曼哈顿看五十万的studio.但是就是感觉没把握，虽然梦想在曼哈顿拥有那怕很小很小一间。我的能拿出的头款在十万至十五万之间。能持平就不错，万一感上一个不交租的，就要自己掏。后来退而求其次，开始在皇后去找，大家知道皇后区也很贵，看来看去没有看上的，因此也陷于胶浊状态。我在长岛上班，班上全是印度同事，他们都是H1 and L1签证，到期就走。经常听他们抱冤房子不好找，他们所在的长岛H 区，光地下室就要$1,200.后来我灵机一动，为何不在H 区试一下？说干就干，马上把目标转到H 区。说着话，就到了去年夏天。H 区对印度人来说，就有点象法拉盛之于中国人。最后看中一栋一家庭的，要价三十七万五，地点适中，近长岛火车，印度超市，印度餐馆，，老外超市，公共汽车。一楼两房一厅，楼上两房，地下室两房一厅，有租客在，在主房的后面还有一个简易房，一卧，一厅，一厨房，也在出租，我一看有戏。问卖家有否C O ？回答说有。我出价35万5，后被告知有买家出36万5现金交易。我说就让给他吧。没想刚过两星期，代理来电，前一买家没做成，问我还感不感兴趣？我说我出35万5，保证过户。行就行，不行就算。过了两星期，卖主签了。说着话就到拉十一月初过的户，我最担心简易房的C O，给银行传真了三次，终于认可过户。过完户，换没稍式装修，简易房和一楼以被同事看中。我把二楼该成一房一厅包括厨房及卫浴，并独立出入。二楼装修化了$9,000 including stove,refrigerator,抽油烟机。找了四个包工队报价，8，000 到 11，000 不等。最后选则了东北人，我还去他工地看他的活怎样。其他地方就自己买点油漆刷了刷墙。12月开始招租，放在印度人看的相当于我们的的文学城网站上，两三天就被远在印度的学生把地下室拿下，他们通过当地的朋友把押金存入我的帐户。楼上也是租给了两名印度留学生。至此，四个unit 全部租出，流水帐是这样：本金加利息 1200，地税800。简易房租950，一楼1400，二楼900，地下室1300。每月净剩一千到一千五不成问题（共放现金13万，头款加装修）。简易房做饭和取暖用电，有自己的电闸，不用去地下室鼓捣。这些学生是去NYIT长岛分校上学，离我的出租房坐车半小时就到，很方便。还有的人问我你还有没有房子出租。我心里想，我到是想租给你，可那有啊？印度来的留学生告诉我他们这一拨有200名学生来NYIT读研。与此同时，我在craigslist 上放了广告，试试水温，应租的五花八门，一概据绝了。感觉学生和短期有工作签证的比较靠谱。以上是自己的一点心得体会，欢迎拍砖。
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