我的房事5年回顾

来源: 骆驼桥于 2013-12-30 07:36:29 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (6943 bytes)

本文内容已被 [ 骆驼桥 ] 在 2013-12-30 18:23:17 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

起投坛大虾本人小虾米一个，但因长年流连于此受益颇深，故此奉献本虾米的一点房事经历。

2008年签下自住房，两人工作，零首付，30万，5%利息30年。因为自住所以不是本文的主角。同时原住的小房（联体房）因为危机至今没能出售，当初贷款15万，如今市价只有10万，亏不起。当然也没让它闲着，5年来一直出租，租给过几拨留学生，租给过初落本国的国人，最长的一次租给打工的波兰人，其中起起落落的兴奋辛酸愤懑到如今的淡定一言难尽（有机会领起一篇吐糟），却也积累了初做小地主的第一手经验。租金净750/月，高时也有过8，900每月的几个月。最近两年每年还了些贷，如今还剩贷款10万5，跟银行是每年一签以求利息最低化，３，８%，每月还400多，还盈余200多。这也就是被地主的第一处房产。我的想法是以不变应万变，就是坐牢也把牢底坐穿，就不信房价上不去，就算上不去我就老了自住。

2010年一月终于看到一个一直关注的地段有2房公寓约60平方出售，此地段在此城最好大学与市中心之间，毗邻地铁和电车，离此城的公园大湖骑车5分钟距离，做为投资可谓完美。价格原本13万，挂牌11万，还到10万，老房主差不多是破产走人的，把整套家具电器留了下来，省我Ｎ多力气去搬。加过户税和改造等小１１万，从父母姐妹处筹得2/3，其余用自己的积蓄买下。在原客厅中加了一堵墙，加了暖气片，略微改造了厨房（除了墙用石膏板和人工，其余都是网上或此房所有材料以求投入最经济化）。2月就住进了人，净入1100每月。当然我的股份只有１／３噢，其他的就算帮父母姐妹投资了。有了被地主那套房的出租经验，这一套出租就省心了好多。这就成了正式作地主的第一套投资房，也就是第二套出租房。

此房的缺点是暖气费用，当初想让住的人舒服就装了大排量的暖气片，结果大陆来的留学生都是大手大脚不用白不用，日夜开着暖气，冬天的几个月光暖气支出每月就要３００多，正头痛该如何从技术上去控制暖气。

工作一直不是很顺，２００９年失业了大半年，２０１０年春有了份好工作却保不住，到２０１１年秋又失业了，幸好生孩子就安心养孩子到２０１２年秋，彼时有份不怎么样的工作上门，半年后又失业了。。失业了还有点高兴因为失业金又接上了争取了时间把孩子再养大点。。但失业了总得折腾点啥，于是有了第三套出租房。

话说在２０１１－２０１２年也看到过几个好房，无奈又工作又生子没精力，眼睁睁看着几块肥肉飞快落入他人之口。还好今年夏天在差不多地段又甩出一套白菜房，也是３房大概５５平方，周边均价１１万，它７万５。没想到看房那天有４，５拨人，而且纪经说已经有人出价了！他也不肯说人家出的是比他的挂牌价低还是高。难不成这肥肉又被人吃去，晚上跟家人商量就加它３千，成不成听天由命，结果被我们拿下。这时又有点怀疑我们是不是出得太高了。。。人有时是会患得患失的。这房子就是老的可以，但格局很理想，我们做得就是刷白，厨房稍微现代化了一下，电路全部更新因为安全问题。此房到手加装修８万出头搞定，也是一天没闲着住进了人。唯一多的支出是他的保养费１００每月，不过净入也有１０５０每月。当然也是靠父母姐妹出得２／３，自己出１／３。没钱孝敬就算我帮父母挣养老金。更重要的是他们的投入算我的债务，不用缴收入税哦。

虽然工作起起落落，但由于有这些投资的收入，我们把自住房的贷又还掉３万，这样靠老公一个普通百姓的工资，每月支出也在控制范围内。日子没有受危机影响多大。

明年的目标是找到一份能持久的工作，毕竟还没有积累什么退休金，还要挣几个子儿去看看世界呢，万一老公失业日子还是挺惨的，另外，有工作就有源头活水来再投资。房子靠缘分，有黄金的地段白菜的价，那我还是要心动的。

我买出租房没用银行贷款是因为那种贷款利息实在太高了，要７％以上还要看你的收入，所以不贷也罢。