我的2013和2014

 

今年的市场变化和年初预测的基本相同。Flipping的回报率大幅下降，凭着去年留下的，和今年初拿到的几个Deal，今年的总收入与去年持平。下半年只拿到一个房子，正在卖，刚刚Pending，利润只有8%，这与去年百分之二，三十的利润不可同日而语了。我认识的Flipper有两个已经停手了。去年的市场上好Deal到处都是，只是没那么多钱买。今年是大把的钱握在手里，市场上没有好Deal. 好在年初已经预料到市场的变化，按照如山老师指引的方向，买了几块地。做Developer，走建房之路是不走不行了。

2013年没买进出租房，把去年买的几个都Cash-Out了，从银行拿钱是比从前容易了许多。2014年也不会再买出租房了，主要是房价高了，出租收益率低了。其次是精力有限。

 

尽管近几个月房市有所回落，2014年的房地产市场会是稳定上升的，但象今年上半年这样的暴涨再发生的可能性很小。对于我个人来说，2014年会是转变的一年。从Flipping 转成Flipping + Developing. 以后Flipping的难度会越来越大。Developing 的主要问题是周期长。四个月前买的一块地，要Short Plat，到现在还没搞齐报批的材料。当然，第一次搞，没经验是原因之一。所以，Flipping 还不能不干，扩大搜索范围，降低利润预期是必须的。

祝大家2014身体健康，多多发财！

 

 

 

所有跟帖： 

• 顶，实实在在，有好事也通知坛子，让我们也高兴一下 -FL棉农- ♂ (0 bytes) () 12/22/2013 postreply 18:20:17

• 多谢！ -股气东来- ♀ (0 bytes) () 12/22/2013 postreply 19:08:12

• CO：DDDDD!!!!! GXGX -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 12/22/2013 postreply 18:35:00

• 多谢！ -股气东来- ♀ (0 bytes) () 12/22/2013 postreply 19:10:05

• 恭喜发财！ -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 12/22/2013 postreply 18:23:39

• 有胆量，祝开发成功！ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/22/2013 postreply 18:37:07

• 讲的实在，同喜同发！ -big-guy- ♂ (0 bytes) () 12/22/2013 postreply 18:54:08

• 👏👏👏👏👏 -wxcmvyanyan- ♀ (0 bytes) () 12/22/2013 postreply 19:22:59

• 顶！炒股可能是你的专长。 -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 12/22/2013 postreply 20:36:02

• 以前炒股，这几年只炒房了。 -股气东来- ♀ (0 bytes) () 12/22/2013 postreply 22:00:46

• 好文，有数字，有分析，有预测。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/22/2013 postreply 21:38:19

• 多谢！ -股气东来- ♀ (0 bytes) () 12/22/2013 postreply 22:05:53