12万为传统零售业殉葬

来源: VanSmallLandlord 于 2013-12-06 18:12:07 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3700 bytes)

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08年，温哥华地铁的加拿大线在施工中，该地铁将连接温哥华市中心和列志文市。列志文是大温地区华人最集中的地方，零售发达。依照一般思维，地铁修好后，必然会更加带旺列志文的零售。就在这种思维下，我在一家比较旺的商场，以18万买下了一个单位，最终今年以6万将此商铺出售，直接损失12万。

商铺买下后不久，就赶上了08年金融危机，接着08年年底，温哥华下大雪，零售生意必然受到极大影响，租客因此要求减租。就这样，租金从净1千，减到1千2全包，大约降了4百块。租客撑到2010年，大概撑不下去了，就将生意转手给另一个人。新人接手，维持了一年，终于在2011年10月，也关门结业。

我们在寻租时发现，商场的管理条例对出租有个致命限制，除了时装，不可做现在已有生意的相关生意，比如因为有美容店，所以不能再开美发店或者卖减肥茶。这样好几个潜在的租客没法租给他们。最后只好8百全包租给一个时装店。在这期间，曾经有人想14万买下做假珠宝生意，但想到管理委员会不批的可能性非常高，而那时恰恰在年底，很多管理会委员放假，要2012年才能讨论。如果我们等管理会讨论，就没法租给那个时装店，所以就放弃了那个卖出的机会，希望先出租后，再寻找出售的机会。

这之后，可以说是每况愈下，空铺越来越多。管理条例中还有一条，如果营业时间关门，会有50块一天的罚款。空铺6个月后，也会有50块一天的罚款。所以有人开始叫11万待售，最后在2013年年初，9万卖出。想想有时人真是会搬起石头砸自己的脚，当年最支持关门罚款的业主，最后自己是被罚的最多的。她的铺从2011年年中就开始空，又不肯降价，就这么被罚了一年多。在2013年年初业主大会上，一些业主，包括本人，主张取消关门罚款，结果被否，只通过了空铺免罚。

有时，我真想不通这些业主为什么那么死脑筋。关于取消出租限制，前前后后开了三次会，都没通过。最后一次是由那个9万商铺的买家发起的，他是个经纪，所以有时间各家各户的去做工作。商场里，有几家生意比较好的，像卖珠宝和参茸，他们都是反对取消出租限制的。这位经纪就专门将他们的生意列出，注明不能有其它店做。没想到最后投票结果只有百分之50几，比全面开放还要低。第二次开会时，全面开放得票率67%，比75%就差一点。

经过这三次会议，我彻底绝望，但同时更糟糕的事情发生了。我的租客没法守在店里，今年5月份开始，经常关门去做其它事情。她自然也不会去付罚款。这样每个月又增加了4、5百的开支。我对面的店，大概也看不到希望，挂9万卖，最后7万块卖了那个单位。我只好挂7万8，同时让我的经纪发了3千封信。最后终于一个地产经纪，愿意6万买了做他的办公室。讨价还价2千，算是让他让出佣金，就这样出手了。

总结一下失败的原因，第一是撞到了网购大潮，传统实体零售业走向没落；第二是加币升值，很多人去美国购物；第三是大陆移民似乎喜欢去大的百货店，比如我老婆就会去Sears什么的，而不是小的精品店。非常有意思的是，出售的成交日就是网购星期一，大概我那12万就成了传统实体零售业殉葬。