加国房价的第三次浪潮

加国的房价因为外来移民已经引发两次大涨，第一次大涨是因为90年代初香港人为了躲97的移民潮，第二次是因为95年开始的中国大陆技术移民。第一次大涨在98年亚洲金融危机的打击下结束，第二次从02、03年开始，至今仍未退潮。

第二次大涨，一开始是由大陆技术移民推动的。95年开始的技术移民们，虽然比更早期的留学生要钱多点，但基本上也可以算赤手空拳来的，经过几年的奋斗，02、03年时手上有了点积蓄可以做首期，于是开始买房。其后，富裕起来的大陆各种土豪洋豪，或自己投资移民，或送小孩留学，不断将加国房价推高。所以尽管在加国政府多次打压下，万众期待了几年的加国房价崩盘，至今仍未发生。

95年到现在，已经18年了。如果当时一对夫妻，带个一岁的小孩过来，这小孩也有19岁了。如果这对夫妻当时没有小孩，来了后，在2000年生个小孩，这小孩也有13岁了。没几年，这些小孩就要结婚成家，也就是说就要买房了。他们完全有可能促成加国房价上涨的第三次浪潮。

（以上仅为本人个人观点，目的就是可以在十年后，如果房价真的第三次浪潮了，可以翻出来BSO一下。如果任何人以此作为投资依据，本人不承担然后后果）

所有跟帖： 

• 我就奇怪了，加国就不盖房了？买房屯积能发财？ -big-guy- ♂ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 07:47:12

• 俺觉得更奇怪的是，高层公寓不断地在盖出来 -VanSmallLandlord- ♂ (16 bytes) () 11/24/2013 postreply 08:14:12

• 刚性需求。加拿大几个大城市，那有空房囤积，连地下室都住满了。 -想说我就说- ♂ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 08:17:59

• 现在地下室也不是那么好租了，小留喜欢公寓 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 08:29:46

• 现在温哥华很多车库都改造成睡房出租了，人多地少，寸土寸金。 -新看客_2- ♀ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 18:11:15

• 没有空地呀，像温哥华北面是上，西面是大海，南面 20 mile 就是美国，新房子都盖到离美国只有 -新看客_2- ♀ (81 bytes) () 11/24/2013 postreply 12:13:33

• 没有空地呀，像温哥华北面是山，西面是大海，南面 20 mile 就是美国，新房子都盖到离美国只有 -新看客_2- ♀ (81 bytes) () 11/24/2013 postreply 12:15:36

• 卡城的房价，房租是涨了不少. -aywl- ♀ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 07:57:24

• 房租涨，你收益一定不少 -VanSmallLandlord- ♂ (224 bytes) () 11/24/2013 postreply 08:22:24

• 回复：房租涨，你收益一定不少 -Aywl- ♀ (8 bytes) () 11/24/2013 postreply 09:00:46

• 俺们是那打不死的小强 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 08:33:40

• 顶！ -金大班- ♀ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 10:58:35

• 许多高层楼花，清一色的大陆投资客，这个特殊买家一旦消失，就看跌。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 13:10:26

• 备好了资金，就等着这一天的到来 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 14:09:59

• 只是现实的雾霾、潜在的新文革和日益枯竭的资源可能让这一天永不到来 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 14:36:25

• 加拿大不是中国人想来就能来的，加拿大会逐渐用婉转的政策，收紧亚洲人来源。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 16:47:23

• 美国的房子会增值很快吗？ -紫檀吧主- ♀ (4 bytes) () 11/24/2013 postreply 16:07:11

• 这真不知道，即使在美国，各地的差异也很大，建议到投坛发帖问问 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 18:45:23

• 按这种愚公移山的逻辑，国移的孩子还有孩子，还有孙子，还有曾孙子。就是N波浪潮 -aaron777- ♀ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 18:33:51

• 加拿大现在人口还在3千万，吸收移民是长期国策 -想说我就说- ♂ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 20:29:01

• 未必, 下一代的人, 如果是蜜罐里泡大的未必个个像上一代那么肯省钱买房子, 除非是国内来的钱支援. -甜齿- ♀ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 21:23:57

• 不要小看下一代的能力 -VanSmallLandlord- ♂ (254 bytes) () 11/25/2013 postreply 12:00:33

• 靠国人生的孩子起大潮？ -咏儿- ♀ (388 bytes) () 11/25/2013 postreply 07:41:35

• 靠国人生的孩子起大潮？ -咏儿- ♀ (388 bytes) () 11/25/2013 postreply 07:41:58

• 那就让我们等个15年再说吧 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 11/25/2013 postreply 08:08:38

• location, location -VanSmallLandlord- ♂ (178 bytes) () 11/25/2013 postreply 08:30:29

• 只要看一下5大银行对NON RESIDENT的贷款宽松政策，就知道政府不是收紧，是放宽。 -金大班- ♀ (0 bytes) () 11/25/2013 postreply 08:09:23

• 12月底有新的贷款政策生效，另外对小留移民也限制了很多 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 11/25/2013 postreply 08:23:14

• 刚听了TD对NON RESIDENT的贷款政策，没有提到有新政策嘛？ -金大班- ♀ (0 bytes) () 11/25/2013 postreply 08:46:48

• 是对residential mortgage的政策，明年银行放贷成本会增加 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 11/25/2013 postreply 10:07:18

• 楼主觉得Maple Ridge如何？哪里5年来就没有涨，会不会是有潜力呢？ -OnStrike- ♂ (0 bytes) () 11/25/2013 postreply 10:34:48

• 5年都没涨，以后也不会涨 -VanSmallLandlord- ♂ (129 bytes) () 11/25/2013 postreply 10:47:58

• 业内人士来分析下，大环境来看，大跌无望，而稍微偏远地段看涨。至于移民生孩子结婚这个有点扯吧？ -跟屁房虫儿- ♀ (0 bytes) () 11/25/2013 postreply 12:31:10

• 是有点扯，这些小孩不好好啃老,跑出来了买房住？！ -VanSmallLandlord- ♂ (12 bytes) () 11/25/2013 postreply 14:25:12

• 小地主又在放毒：），房价取决于针对对中国人的政策。 -甘麓士- ♂ (0 bytes) () 11/25/2013 postreply 20:52:33

• 欢迎甘大师来访！我们下一代终究要成家立业的 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 11/26/2013 postreply 08:02:03

• 你这么说，好像房价只与中国人有关似的。 -toosimple- ♀ (0 bytes) () 11/30/2013 postreply 11:54:49