新地主没有那么多高深理论，我简单的头脑就是这样算good deal or bad deal

为了不付贷款保险，所以我都会自然的出20%的down payment= A 。然后再这基础上，算每月房租- （每个月房贷+利息+房地产税+保险）=B。

当然肯定要前者大于后者，至于大多少，这就看个人，但是我一般这样计算。

B/A 大约在10%左右，然后再打个2% 的折扣维修和空房，空fan就是说你投资进去的钱每年因为从租金里的positive cash flow 里就可以拿到大约10%左右的年收益。还不算你15年还是30年后，房子全付清，你白得。就算房子不涨价，或者跌价，卖多少都是你包里的positive cash啊。

这样你至少保证你自己投入进去的钱就象买基金一样，有稳定的回报。

当然这是小地主的小农经济算法哈，和其他大地主的宏大理想是没有办法比较的，只是写出来，一是让大师们批评指教，另外也和小地主，或想成为小地主的共勉一下！

 

 

所有跟帖： 

• B算反了吧？。。。 -slow_quick- ♂ (276 bytes) () 11/23/2013 postreply 20:39:24

• 我只算多少年收回down pay。一般控制在4年以内。 -three- ♂ (0 bytes) () 11/23/2013 postreply 20:47:21

• 在4年以内收回DOWNPAY，相当于B等于房价的0.42%，相当不错了 -吕不韦_2009- ♂ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 03:16:40

• 很实在，小地主就是这样。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/23/2013 postreply 23:20:00

• B（月纯收入）等于房价的2%？不可能！ -吕不韦_2009- ♂ (174 bytes) () 11/24/2013 postreply 00:57:50

• 年吧？回复：B（月纯收入）等于房价的2%？不可能！ -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 07:37:32

• 本来就没什么高深的理论，你的也就是那个加国同学说的每月进到口袋里的多于出去口袋里的 -jessefan- ♀ (186 bytes) () 11/24/2013 postreply 05:57:35

• 当然选对区很重要，不要找差区。尽管现金流好，安全第一。 -jessefan- ♀ (0 bytes) () 11/24/2013 postreply 06:07:38