地主婆出租房历险记

来源: 常春藤88 2013-11-22 07:11:37 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (8965 bytes)
本文内容已被 [ 常春藤88 ] 在 2013-11-22 08:53:39 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.
     话说大姐沾小妹之光,实现了美国地主梦,当上临时代理地主婆,顿时牛皮哄哄得意洋洋,看哪座房子都不如自家豪寺宽敞漂亮,瞧哪块地方也不如自家环境美丽幽静,嘴脸活生生一副“土豪”相,摇头晃脑趾高气扬,只等翘起二郎腿坐收租金。

好不容易盼到装修完毕,经纪人乔治娅询问:“你是想要自己出租管理呢,还是让我们公司代理?”

大姐寻思,俩老贼呆在家无聊的闲磨牙,正想搞点事刺激味觉神经哩,这盘菜肴香喷喷,怎能让别人分享呢?再说啦,人邻居墙蔓小两口,搬出大豪寺住进小康豆,一边上班一边管理大豪寺,工作收租两不误。两个退休老家伙,若连一座豪寺都管不了,岂不是太无能了么。于是眼睛发亮挺起胸脯:“我们自己先来试试看,顺便积累点经验,不行再请你们吧。”

九月初交接完毕,大姐即向墙蔓取经问路,墙儿感叹:“小豪寺还好办,大豪寺很难租,不容易找到好租户。我把招租网址、调查信用网址、租赁合同都给你,你们自己登广告招客户。”蔓儿鼓励:“这个学区非常好,现在开学了房客比较少,希望你们好运气。”

好嘞,有了梧桐树,还怕招不来金凤凰?同类型的大豪寺,你能租出一千八百五,我就敢开价一千八百九,别人最高租金一千九百五美元哩。大姐信心满满照猫画虎,在craigslist登出广告,姜太公钓鱼,愿者上钩。

咦,这广告咋像滚动新闻似的,密密麻麻很快翻篇,十点钟登上去,十二点就掉到了一百名的最下边,或者第二第三页去了。看来出租房源很多嗳,人都争先恐后抢着往前赶,逼着大姐呀,只好一次又一次登陆刷新,填表并一张一张贴照片。每天几次重复动作,如同瞎子点灯白费油,心中真不是滋味啊。

忽然接连收到几封伊妹儿,有的说他是博士人在德国,即将被派往美国工作,看中这座房子准备租住,他的老板可以为他寄出一张支票,先付定金押金与租金,请告诉房东地址电话和姓名。有的说他是医生人在英国,下月就要来美国,很有兴趣租住这房子,也能先寄支票预付订金。。。。。。

大姐心花怒放,兴奋得手舞足蹈。哼,谁说房客不好找,你看欧洲绅士排队等咱挑。第二天见着朋友薇薇,开口就告诉好消息,薇薇也很高兴:“太好了,本地区房子均价二十多万,能支付每月一千八的常住户,肯定也能当地主。就是要租给刚调来的专业人员,公司可以报销一半房租哩。”

哈哈,运气来了挡不住,就挑选一位租出去吧。大姐细看伊妹儿准备回信,却发现德国人同时发信给一百人,奇怪,你一家人能住几座房,何须遍地开花四处撒网?英国人说自己不抽烟不养宠物能提前交租,价都不还没看到房子就要长期住?这支票寄的太容易了,就像天上掉下大馅饼!大姐疑虑重重,搜索两家伙名字,结果大吃一惊:国际骗子编造谎言,利用假支票的时区时间差,让对方收假支票退真现金!汗,大姐一不留神,差点儿掉进臭名昭著的“尼日利亚”大陷阱!

唉,招租邮箱一公开,苍蝇蚊子都进来,正经租房信息没几条,骗子甚至色情广告一大堆。接到几次咨询电话,大姐几句“老外”腔英语说不清,姐夫又没兴趣不给力,如此怎能找到好客户?想墙蔓博士老地主,英语知识呱呱叫,大姐一个土包子,怎比得上人家呢。

眼瞅着过了二十天,房子租户还没影,大姐不敢拖延时间,只得低头承认昏庸无能,忍痛割爱降低租金,与乔治亚介绍的经纪人,签了三个月的代理合同。咳,只要他们能尽快找到好租户,收费高点无所谓。

等呀等呀盼啊盼,眼瞅着又过了二十天,经纪人还是没动静。大姐心急吃不得热豆腐,又打开craigslist登广告,且自作聪明写上“租金可商议”,妄图先诱敌上门,然后再转送信息给经纪,让他们谈判去。嘿嘿,这下子热闹了,有人说,我家的预算是一千五,有一条成年金毛狗;有人说,租金降到一千六,我可以租住两年整;有人说,我很感兴趣,能出价一千三百五;有人说,我单身带着两孩子,最多能给七百五;有两位靓女非常喜欢此房子,说可以与朋友来合租;还有人打了两次电话就失踪。。。。。。

哎哟妈呀,原来美国人也爱讲价钱贪便宜哇,可咱全新装修全新家电的中高档大豪寺,怎能廉价租给贫下中农?即便找不着富农上中农,也该有个中农家庭呀,你说对不?

大姐玩得不亦乐乎,姐夫旁边提心吊胆,担心有老黑老印要租而你拒绝了,且只许询问租客有无猫与狗,不准打听几口人几个孩子,生怕违法被人投诉是“歧视”,惹上官司添麻哒。呔,租房的像大爷,买房的倒成了龟孙子,得缩头缩脑小心谨慎,与咱中国大陆,完全相反哪。

两个月雷声大雨点小,大姐经常坐卧不宁,仿佛手握一个烫山芋,心哏一块大石头,恨不能赶快出手沉湖。最后忍得心浮气躁,无可奈何指示经纪人:再降低租金五十元,务必十一月份出租成功。

不久经纪回音说,有人最高出到一千七百九十五,看你们是租不租?嘁,这么争嘴呀?租吧,咱不差那五块钱,只要一直按时付房租。

终于,大姐夫打印出四页天书般租赁合同,盯着大姐画押签了字,总算把房子给租出去了。前日俩老贼去交钥匙,方才见到男租客,原来是个精瘦干练的白人,说是夫妻俩有一个小男孩,还有一只小狗狗。瞧人一家三口,轻松住进二千八百多尺五房四厅三卫大豪寺,真有眼光会享受啊。可怜小妹勤奋工作省吃俭用攒点钱,大姐奔波操持大半年,结果给别人修筑了一个安乐窝。从此无权踏进自家房,想进去必须预先打招呼,看人家租客同意不。

大姐拿到第一张租金和宠物费支票,心中石头这才落了地。回头急忙告诉小妹、墙蔓、薇薇好消息,大家也都松了一口气。噢,感谢上帝。

接着买房屋保险,一年一千五百三;交房地产税,一年七千多;交物业管理费,一年近四百,还要准备砍树费、维修费。唉哟喂,三下五除二,挣不到几个美元嗳!

哎,大姐以前看别人当地主,垂涎三尺羡慕嫉妒,现在才明白,那是“只见贼吃肉,不见贼挨打”,这盘美味大菜色香味俱全,却不怎么好吃耶。美国地主婆呀,确实不好当,当好不容易呢,难怪人说搞出租房,好比从茅坑里边“掏大粪”!

万里长征,这才迈出了第一步。若电器水管灯具坏了,你得赶快花钱请人修;若租客没钱不交房租了,你还不能赶他走;若他再欠账耍赖皮,你要请律师上法庭;若一年租约到期他走了,你又要打扫房子重新找租户。

我呀呀吆,好戏还在后面哪。

所有跟帖: 

Funny -SunshineInCA - 给 SunshineInCA  发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 07:41:23

基本上大多数人,半途而废,撤出。不是每个人能干的。谢谢分享 -好酒- 给 好酒 发送悄悄话 好酒 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 07:48:58

看见贼吃肉,不见贼挨打。 -big-guy- 给 big-guy 发送悄悄话 big-guy 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 07:54:09

哪里啊?地产税赶上德州了。 -云中飞燕- 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 08:05:45

1千8租金住这样的社区,还有5个房间的大屋,确实租客合算。这样下去地主真没啥意思了。 -云中飞燕- 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 08:08:24

你这个房子真不适合投资用,租金太便宜了。 -知福惜福- 给 知福惜福 发送悄悄话 知福惜福 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 08:15:19

呵呵,南卡州。 -常春藤88- 给 常春藤88 发送悄悄话 常春藤88 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 08:52:07

你这屋市场价现在多少? -云中飞燕- 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 09:16:38

5房大屋不适合出租主要是维护贵。 如果租客不好好维护,搬出后你要整修动不动就是几千块。而他的押金根本不够。 -云中飞燕- 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 09:27:33

这点来说小公寓就要便宜太多了。 但现在物业管理费便宜的小公寓很难找到。 -云中飞燕- 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 09:29:42

看前面一篇“实现了的地主梦” -常春藤88- 给 常春藤88 发送悄悄话 常春藤88 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 09:54:44

全现金的话每年利润率是3.8%,还是在房客住满1年的情况下。只能靠增值了。 -云中飞燕- 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 10:20:40

第一大错:宽敞漂亮的豪寺不合适做出租房 -zbj8888- 给 zbj8888 发送悄悄话 zbj8888 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 08:18:09

how much is house -LordofMoney- 给 LordofMoney 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 08:21:33

是FL 吗? 看起来有点像。lol -iamfouryear- 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 08:26:49

5房买来做出租。。。。租客租以前都要掂量一下啊 -wxc1894- 给 wxc1894 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 08:30:03

想想过几年卖了以后挣得银子,心里要好受些:) -clothtiger- 给 clothtiger 发送悄悄话 clothtiger 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 09:16:50

从来不敢干这种事儿, 操不起这个心。 得心大的人才能当地主 -Feelingthesame- 给 Feelingthesame 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 09:37:14

有趣的故事,读了会心一笑 -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 10:35:16

一定是冷笑! -zbj8888- 给 zbj8888 发送悄悄话 zbj8888 的博客首页 (15 bytes) () 11/22/2013 postreply 11:01:39

老朱,冤枉,我是很正能量的 -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 11:14:57

还好不是奸笑:-) -zbj8888- 给 zbj8888 发送悄悄话 zbj8888 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 11:03:16

看来俺是唯一的买Vacationhome出租的老中。每年40-45拨租客/房。 Fun的很呐。古怪的 -prettymama- 给 prettymama 发送悄悄话 (174 bytes) () 11/22/2013 postreply 12:07:13

不是事实,我知道的就有好几个出租vacation home -万枫- 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (49 bytes) () 11/22/2013 postreply 12:38:35

看来俺那疙瘩是没名气的了。除了老白还是老白。冬天$3600/星期 是得没老中才合理。 -prettymama- 给 prettymama 发送悄悄话 (33 bytes) () 11/22/2013 postreply 13:42:28

地主的苦衷... -tony933- 给 tony933 发送悄悄话 (66 bytes) () 11/22/2013 postreply 13:42:05

house出租自己住condo? 一辈子劳碌的命,福也享不起 -lumom- 给 lumom 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2013 postreply 14:27:14

给你发了悄悄话,请查收,谢谢! -好汉- 给 好汉 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2013 postreply 16:32:12

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