请问Austin 房子现在值得投资吗？人在加州

朋友推荐了个Agent。这是推荐的一个listing :

http://www.zillow.com/homedetails/10212-Missel-Thrush-Dr-Austin-TX-78750/29568841_zpid/

Agent 说能租1600-1700。 但zillow 上才$1396.

请问各位到底好不好租？价位？

这是ROI. 人在加州

Assume purchase price $199k

• 25% down $49,750
   
• monthly rent: $1600-$1700
   
• 30 year mortgage montly payment $801
• Property tax $3983/year
• Insurance $700/year
• No HOA
• Property management fee 6%

Montly cash income $359 which is 8.7% cash on cash return

thanks a lot!!

所有跟帖： 

• 这样的房子不是sacramento也有吗？只是租不到那么多，但地产税少多了吧。 -正能量- ♀ (0 bytes) () 11/13/2013 postreply 23:12:27

• 1976年的德州房，太老了。建议看2000年后的，尤其你还是长距离 -deep-sea- ♀ (0 bytes) () 11/13/2013 postreply 23:13:07

• 对的 -jiuzhaigou- ♀ (78 bytes) () 11/14/2013 postreply 00:31:45

• aging is not the problem, price is. -planotx- ♂ (94 bytes) () 11/14/2013 postreply 00:53:33

• 回复：请问Austin 房子现在值得投资吗？人在加州 -foxbat- ♂ (158 bytes) () 11/14/2013 postreply 06:14:06

• 凡是没打进空置率的现金流估计,都是扯蛋。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 11/14/2013 postreply 06:15:41

• 1%都没到。agent一般不知道租多少，问pm -南点- ♂ (0 bytes) () 11/14/2013 postreply 08:22:00

• 我们也看过，买投资房划不来，房产税是杀手 -dividend_growth- ♀ (95 bytes) () 11/14/2013 postreply 11:11:47

• NO. -amanman- ♂ (46 bytes) () 11/14/2013 postreply 11:54:26

• 你这回报加州多的是，austin回报没houston,dallas高,找planotx大佬问问 -南点- ♂ (0 bytes) () 11/14/2013 postreply 12:03:08

• Austin 的房子一般来讲没有什么投资价值。地产税太高，房子基本不增值，原因还有地太多， -新看客_2- ♀ (86 bytes) () 11/14/2013 postreply 13:02:56