王丹被害与地主的安全问题

来源: 如山 2013-11-10 10:11:09 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (5726 bytes)
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王丹被害与地主的安全问题

 

亚特兰大的王丹在三天前的晚上被枪杀。同为美国地主的童鞋们尤感震惊和悲痛。虽然事件还在调查中,真正原因还没公布,但毕竟王丹与我们同类,所做的也是同样的出租业,所以对我们震动尤其大。 

每个不幸事件的发生都有其或然性,但往往也包含了一些必然因素。我们不应该也无权批评不幸者。因为每个的背景状况不一样,每个人走到哪一步也是一系列因素构成。我们能做的是,尽可能避免不幸事件的发生。

我具体说说我的出租、收租相关安全的考虑和做法。

我最高持有出租房子是50多个,现在是20来个,全部是独立房。房子分布在好区约30%,其它中区或相对差一点的区70%。但是,从来没买卖或者出租最差区。

关于租金的收取方式,我只在跟新租客签合同时收取定金和第一个月租金才有时收现金。其它情况下,只有一个出租房子在我建房工地周围,而租客也强烈要求交现金时,我才收了几个月。租客要交现金是担心寄票的途中耽误。后来我少去那个区也要求他们直接存款到我银行。我从未主动上门趋租金。因为不管是租客没钱还是有钱不付,你上门都没用。最主要是不想这种面对面引发意外的冲突。我现在的租客,三分之一直接存我银行帐户,三分之二寄支票。大部分按时甚至提前付,但也有些拖到月中的,当然有时候也碰到月底甚至下月的。但是凡过往记录可以,提前告诉我迟付而不是欺骗说支票应该寄出的,我都接受。并且不罚款。想一下,假如一个租客每个月都是10号付你租金,对地主和租客来说,除了第一个月不同外(合同一般设定每月一号付租金),其余还不是每一个月一次租金? 

拖着不付超过一个月又从没好的记录,就是开始Eviction。我做Eviction除了自己送“3-days Notice”之外,全由专门公司或者律师去做。一旦开始,中途不停止。

广告出租时,凡有电话来要求晚上看房的我基本拒绝。说是“基本”,因为十几年出租几十个房子中,也曾有个二三次吧。但前提是很好区,并且电话听上去放心的人。

房子修理,我没有自己做,往往自己先去判断是什么样的问题。但是,凡是发生在晚上的Call我就不去了。非有人马上take care不可的,就让handyman去。

我的体会是:做出租要减少头疼事,第一步是选择好或最少中等区,不选择坏区;第二步是花时间和精力去寻找相对好的租客;第三步是避免晚上出去交涉与出租有关的事;第四步是避免与租客的正面冲突。

无庸讳言,不管你是多么谨慎的人,意外的事情还是有可能发生。因为人总有错误、总有疏忽、也总有一些不可控制的因素。再加上,人处在不同人生阶段和不同心情、目标下,也会“明知山有虎,偏向虎山行”的。

 

仅以此文纪念王丹同行,向其家属至哀!与地主同行们共分享做出租的体会。

所有跟帖: 

警方没有公布枪杀原因,所以我认为不是收房租引起的纠纷,否则早就破案了。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 10:40:02

是不一定是收房租引起的纠纷。但是买或者做那些区的管理就是导致不幸的 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (58 bytes) () 11/10/2013 postreply 10:43:33

田鼠老弟,我不知道你在犹他州的哪一个地方。但是我知道盐湖城并不差,因为 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (32 bytes) () 11/10/2013 postreply 10:46:10

呵呵。如大原来是同乡。我们这里没有inner city。相当安全。只看见警察和我们挂枪,从没看见任何人有枪。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 10:47:47

盐湖城有我温馨的回忆,我时不时想开车 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (52 bytes) () 11/10/2013 postreply 10:53:09

那是。面积这么大(比上海还大)却建设得像个中国的小镇。如大认识石头老大吗? -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 10:55:24

不认识。我登录投坛时,应该是石头老大谈出的时间。跟他网上有过一二次的对话。 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (44 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:03:32

我同意这样的判断。不一定因为房东而被杀。 -x潇潇- 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 21:43:57

顶如大。俺也是觉得,没必要较真。只要每月付。早几天,晚几天一个样子。 -知人知面- 给 知人知面 发送悄悄话 知人知面 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 10:40:24

谢兄弟顶。 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:04:59

讲的有水平, -江西- 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 10:43:35

兄弟果酱。 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:03:53

我也这样干滴 --企鹅-- 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (64 bytes) () 11/10/2013 postreply 10:44:40

很好。 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:29:36

谢谢如大分享,老话也说,“千金之子,坐不垂堂” -wingniw- 给 wingniw 发送悄悄话 wingniw 的博客首页 (68 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:05:16

有哲理。 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:26:04

顶如老大。让人一点,花点钱请两三个真菩萨,地主业也可以海阔天空 -黎明新生- 给 黎明新生 发送悄悄话 (2 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:19:41

谢谢mm。 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:26:22

很好的经验介绍, 谢分享! -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (52 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:21:25

哈哈,梁山好汉那是您老牛啊。 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:27:23

Co: 很好的经验介绍, 谢分享! -cheerfulcats- 给 cheerfulcats 发送悄悄话 cheerfulcats 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 16:35:20

说得好!混得不错! -关键字- 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (58 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:23:03

学生租客就是相对多点进出的麻烦。新房会少了其它的take care的麻烦。 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:28:43

我的体会是不要再嘲笑那些靠W2的同胞了,各行都有心酸,彼此尊重理解。 -那个男生- 给 那个男生 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:31:41

说得是。谁嘲笑那些靠W2的同胞了?我特羡慕那些靠W2生活有足够财务support -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (228 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:41:48

很多了。以后估计会好一些。 -那个男生- 给 那个男生 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 12:03:24

Some W2 can make twice or triple as much as you make -iamhereforfun2- 给 iamhereforfun2 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 20:05:57

嗯。这个很能博得如大的同情。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:42:48

哈哈,田鼠老弟其实就是喜欢BSO他的威武。常常言过其实。不过他除了BSO外, -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:49:52

他除了BSO外,没有试图在这里忽悠谁去做他的生意。他的 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (20 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:51:43

喜妹妹好啊。你要不再回来待一阵,我们把park city的那一票做了吧。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:55:01

你是英雄,是我的偶像(请读我上面的回贴)。我常常想着你 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (64 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:48:03

如大的标题太彪悍了。“我常常想着你” -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:50:26

你可真会断章取义的:)。 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:52:53

诚心! -jjj7- 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 13:10:09

看游戏田鼠和潇潇的帖常常像是看惊险故事, -lakeviewredhouse- 给 lakeviewredhouse 发送悄悄话 (31 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:55:03

谢如山介绍经验。 -lakeviewredhouse- 给 lakeviewredhouse 发送悄悄话 (287 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:43:37

正是。超过时间走完去是合理的。况且, -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (100 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:57:28

容易让人误判的是对方一直在和你保持联系, -lakeviewredhouse- 给 lakeviewredhouse 发送悄悄话 (149 bytes) () 11/10/2013 postreply 13:16:24

多谢如大。 单身一人见contractor有没有危险? -wade- 给 wade 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 12:10:47

如果你很有魅力 -凌长老- 给 凌长老 发送悄悄话 凌长老 的博客首页 (38 bytes) () 11/10/2013 postreply 12:28:08

哈哈,长老油墨。这个问题真不好说。不过一般而言 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 12:44:36

一般而言 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (173 bytes) () 11/10/2013 postreply 12:47:17

thanks for answering my question -wade- 给 wade 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 13:29:41

顶如大肺腑直言,小心翼翼是没坏处的。 -小心翼翼的小地主- 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (366 bytes) () 11/10/2013 postreply 12:46:03

不是吗?要不你为什么起这么一个ID名字呢:) -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 12:49:01

谢喜mm。和玩儿似的是开玩笑,但只要有好pm,差区不是不可买的 -南点- 给 南点 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 13:10:02

这问题很关键,好pm不好找,不行就换人,一般般的pm还是有的, -南点- 给 南点 发送悄悄话 (50 bytes) () 11/10/2013 postreply 13:17:39

section8也是差区的办法,坛子里很多地主不是按时数section8的钱 -南点- 给 南点 发送悄悄话 (10 bytes) () 11/10/2013 postreply 13:21:41

同意, 买差区也是无奈呀。 我的经年 section8 是个方法。我都不知道他们credit。 不过我是瞎搞, 不可效仿 -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 (2718 bytes) () 11/10/2013 postreply 17:06:42

这个想法理论上是听起来可行。不过我没有这方面的经验。 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 17:17:06

感谢如山老大的肺腑之言。投资区域选择和选择恰当的管理方法直接影响经营的成功和安全。 -瞎问瞎说- 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 13:02:39

谢谢瞎哥。 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 17:17:50

谢谢如山的经验,所以我的原则也是不做差区,只做本地,而且找PM管. -jessefan- 给 jessefan 发送悄悄话 jessefan 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 13:19:06

谢谢mm。 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 17:18:15

谢谢总结! -玉米地- 给 玉米地 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 13:33:33

谢谢! -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 17:18:35

问个问题:好区和差区PM收费一刀切? -daoxini- 给 daoxini 发送悄悄话 (34 bytes) () 11/10/2013 postreply 16:18:28

对不起没有经验,没有比较。 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 17:19:08

Ding你~~~~~~~~~~~ -hc29- 给 hc29 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 19:30:31

这才是让人心服口服的真正大佬! -鑫蔷薇- 给 鑫蔷薇 发送悄悄话 鑫蔷薇 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 20:44:37

CO: 这才是让人xingf -我爱花草- 给 我爱花草 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 20:51:15

CO: 这才是让人心服口服的真正大佬! -我爱花草- 给 我爱花草 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 20:52:17

Same feeling -NLandlord- 给 NLandlord 发送悄悄话 (37 bytes) () 11/10/2013 postreply 20:58:32

全是经验之谈,不谋而合。同感。 -yuan222- 给 yuan222 发送悄悄话 yuan222 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 22:22:25

只能说你运气好而已。不是每个人都有运气只在好区投资的 -林起立- 给 林起立 发送悄悄话 林起立 的博客首页 (78 bytes) () 11/11/2013 postreply 05:29:20

好文章,顶如大。 -sdder- 给 sdder 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2013 postreply 09:06:34

新地主求助 -NLandlord- 给 NLandlord 发送悄悄话 (1919 bytes) () 11/11/2013 postreply 10:00:02

Online transfer/bill pay are the best ways for collecting rent -BMC- 给 BMC 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2013 postreply 17:09:13

可能看见什么不该看见的人和事了。 -金玉屋- 给 金玉屋 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2013 postreply 13:46:57

可能看见什么不该看的人和事了。 -金玉屋- 给 金玉屋 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2013 postreply 13:48:09

请问不小心向租客泄漏了自家住址,风险大吗 -赵传奇- 给 赵传奇 发送悄悄话 (260 bytes) () 12/09/2013 postreply 18:20:22

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