分享装修房的一些小lesson

来源: wenxuecity18 于 2013-11-06 08:46:27 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1020 bytes)
本文内容已被 [ wenxuecity18 ] 在 2013-11-06 10:29:18 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.
第一次装修房，3/2，1080尺，来了三队装修工，报了三个价，从$8000(没照，中国人），$25000（有照，中国人）, $32,000（有照，美国人），我选了$32,000的报价，最后砍价到$30，000.

原因：这是我的第一个装修房，我啥也不懂，肯定不会请第一个，第二个和第三个差$5，000。但在看房的过程中，中国人就问我，你这个要做吗？那个要做吗？我也搞不懂，也不知怎么决定。美国人看了一圈，就带我看几个地方说，这个不符合code，要重做，那个可做可不做，不会影响code，等你的买家或租客要了，我再帮你做也没关系。我马上就有安全感了，不就多花$5000吗？

最后，这房子换了地板，屋顶，橱房，橱具，浴室，全部换然一新：$32500. （橱房电器自己掏钱）

后来证明我的决定是对的，因为卖房的时候，买家老是就装修的问题纠廛，我就把他们往contractor 一推，反正都是按code做的，有问题，contractor 会处理，就行了。

房子虽小，学了很多。




所有跟帖： 

• cannot you sell "as is"? -doublev- ♂ 给 doublev 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 09:00:28

• 当时房里有很多霉斑，如想租，这样肯定不行，别人会告。干脆大整。 -wenxuecity18- ♀ 给 wenxuecity18 发送悄悄话 wenxuecity18 的博客首页 (6 bytes) () 11/06/2013 postreply 09:09:47

• 有钱银啊，五千块差价当小菜一碟。在低房价的地方，30K已经是不小的百分比了。 -凌长老- ♂ 给 凌长老 发送悄悄话 凌长老 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 09:01:28

• I used to have guys who could do such size house for 20k somethi -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (54 bytes) () 11/06/2013 postreply 09:03:55

• 这正是湾区地主的痛苦啊！什么都贵！房贵，人工贵，材料贵！ -wenxuecity18- ♀ 给 wenxuecity18 发送悄悄话 wenxuecity18 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 09:12:58

• 多谢共享，看来装修材料成本在４０００左右,第一家中国人报价的一半, -P235- ♂ 给 P235 发送悄悄话 (64 bytes) () 11/06/2013 postreply 09:17:39

• 文章中的屋顶是roof还是ceiling？ -P235- ♂ 给 P235 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 09:21:00

• 你能讲讲你纯利多少吗？投入资金多少？ -云中飞燕- ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 09:22:49

• 就这个面积和装修出来的档次，3万价格太高了。材料真的不用5000 -杯水车薪- ♀ 给 杯水车薪 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 09:25:23

• 有钱银。这个顶多五千材料。 -trendfollower- ♂ 给 trendfollower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 09:31:34

• 喜儿真是犀利，很多人本末倒置；） -wenxuecity18- ♀ 给 wenxuecity18 发送悄悄话 wenxuecity18 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 09:49:33

• 是啊。 那材料4000-5000我也拿不到的。 -云中飞燕- ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 09:52:48

• 嘿嘿，你要求太高。我觉得4000-5000材料费是全中国店+IKEA的东西 -wxc1894- ♀ 给 wxc1894 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 10:49:06

• 会吓跑很多客人的。 -wxc1894- ♀ 给 wxc1894 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 10:50:14

• 你们真的都很厉害，不知是那个州。如果在湾区能有这个价格，请介绍。 -wenxuecity18- ♀ 给 wenxuecity18 发送悄悄话 wenxuecity18 的博客首页 (255 bytes) () 11/06/2013 postreply 09:45:30

• 是啊，是啊。 你到底赚多少能说出来馋馋我吗？ -云中飞燕- ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 09:50:57

• 实际数据我比较关心。 -云中飞燕- ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 09:53:51

• 湾区的小黑屋上米，自己算 -4008- ♂ 给 4008 发送悄悄话 4008 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 10:16:37

• 弯曲当handy男很有钱途啊。 flipper就能养家糊口了。 -云中飞燕- ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 10:19:03

• 弯曲你能constantly找到这样的房，那你太牛了。 -trendfollower- ♂ 给 trendfollower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 12:03:55

• 你厨房用复合地板小心以后返工啊。 -云中飞燕- ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 09:59:51

• 忘了， 你都卖了。 无所谓的了。 -云中飞燕- ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 10:01:02

• 卖了，没我事了。不过好象现在都是用复合地板的。你出租房用什么？ -wenxuecity18- ♀ 给 wenxuecity18 发送悄悄话 wenxuecity18 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 10:01:54

• 厨房用地砖。 西施一楼公共区都用地砖方便。 -云中飞燕- ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 10:06:01

• 楼主第一次flip做到几个月25% return已经很好了。 大家厚道点。 -wxc1894- ♀ 给 wxc1894 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 10:35:25

• 谢谢94. 我发现我是TT里最容易满足的愚人。现在就已经在想怎么花这钱了：） -wenxuecity18- ♀ 给 wenxuecity18 发送悄悄话 wenxuecity18 的博客首页 (116 bytes) () 11/06/2013 postreply 11:17:42

• 推荐le papillon :D 我个人觉得比french laundry好些 -wxc1894- ♀ 给 wxc1894 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 13:24:15

• 谢谢！你两家都去过？发现Le Palillon 很好订位。那就先试这家吧。等再赚到钱再去 -wenxuecity18- ♀ 给 wenxuecity18 发送悄悄话 wenxuecity18 的博客首页 (6 bytes) () 11/06/2013 postreply 14:07:05

• 我都去过。个人喜欢LP。 :P 我的同事分2派。 2组票数基本持平，LP多1票。 -wxc1894- ♀ 给 wxc1894 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 14:25:07

• 我订了LP了。解馋后汇报：） -wenxuecity18- ♀ 给 wenxuecity18 发送悄悄话 wenxuecity18 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2013 postreply 09:30:24

• 哈哈 -lakewest3- ♂ 给 lakewest3 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 13:25:45

• Would you please give me your contractor's contact info? -SR99- ♀ 给 SR99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 11:28:55

• 从图片上看，厨房做木地板是有些问题的 -飘落的草- ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 11:30:57

• 嗯，我也注意到这个问题了。本来没说要做橱房地板，因为还可以用，是地砖的，倒是contrator -wenxuecity18- ♀ 给 wenxuecity18 发送悄悄话 wenxuecity18 的博客首页 (110 bytes) () 11/06/2013 postreply 12:18:46

• 出租房就用TT专用vinyl plank吧。 嘻嘻。便宜分量足还不怕水掩 -wxc1894- ♀ 给 wxc1894 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 13:26:23

• 谢谢，学了：） -wenxuecity18- ♀ 给 wenxuecity18 发送悄悄话 wenxuecity18 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 14:20:35

• 第二张照片是有个人影投到门上对吗？ 看着有点怕怕 -crazysushi- ♀ 给 crazysushi 发送悄悄话 crazysushi 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 14:49:57

• 做的真好！是出租的房子吗？ -x潇潇- ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2013 postreply 21:50:17

• 效果真不错。 无照装修队$8000怎么能干下来，包括roof？是不是钓鱼？ -akebono- ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (35 bytes) () 11/07/2013 postreply 08:51:53

• 无照的就不换roof，修补一下。$30，000列出修的最多，所以我觉得还合理。 -wenxuecity18- ♀ 给 wenxuecity18 发送悄悄话 wenxuecity18 的博客首页 (52 bytes) () 11/07/2013 postreply 09:28:04

• 谢谢回答。装修效果很好。 -akebono- ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2013 postreply 10:45:49

• too expensive ! -qtzhao- ♂ 给 qtzhao 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2013 postreply 11:41:51

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