Seller说房客不搬走，想合同作废，有何对策？

合同已签，定金也交给律师了。合同上说清空再交房，房客当时答应月底搬走，所以才签了合同。

房客与Seller之间没有Lease，只有口头协定。现在房客反悔，想再住一两年（租金低于市场价）。Seller说不想上庭，甚至连书面Vacant的通知都不愿意给。

我坚持Seller应该给30天书面通知，否则房客完全可以合法住下去。

我有什么对策？各有什么利弊？Seller可能觉得房客不好对付，觉得我拿他没办法，所以想让合同作废。谢谢各位

所有跟帖： 

• 房客完全可以合法住下去。你得权衡利弊了，能丢个芝麻捡个西瓜也行，实在不行过户后自己赶。 -fei_hu- ♀ (0 bytes) () 11/02/2013 postreply 17:05:27

• 如果Seller给个30天的书面通知，房客就不能合法住下去了吧？ -新年2012- ♀ (0 bytes) () 11/02/2013 postreply 17:39:32

• 如果你是买来出租的话，就收下那房客，跟他签lease，只要他付房租，省得你修房子，找租客 -Wwonder- ♀ (0 bytes) () 11/02/2013 postreply 17:11:07

• 房客几次出尔反尔，搬出的日期变了5，6次，不好对付，高风险 -新年2012- ♀ (82 bytes) () 11/02/2013 postreply 17:18:01

• 自己赶，没有问题吧？拖1-2个月就是了。 -plder- ♀ (0 bytes) () 11/02/2013 postreply 18:46:26

• 这种case全赖于物业的discount。麻烦不麻烦的，就是有多少利润的问题。我 -如山- ♂ (50 bytes) () 11/02/2013 postreply 18:53:17