华府黑人区绝对不穷，但为什么房价低？这是我的感觉

来源: miat42 于 2013-10-18 09:29:14 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1811 bytes)

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华府的黑人可以说是全美最有钱的黑人，大多都从事政府文职工作，教育水平都很高，是美国中产黑人的典范，也是马丁路德金梦想的具体实现。Prince George's County就是他们的大本营，过去１，２年我都在那里忙，装修房子出租房子。。。所以遇到各种各样的人，如果你去拜访那里，去那里的Shopping Plaza的停车场，如果你不知道的话，以为进入了富人区，到处是Benze, BMW, Lexus, Audi,　黑人就是爱开好车，女人打扮入时。那里的平均房价并不低，高档的新房也要６０到７０万，中档的新房也要３５－４５万。都是买给在DC上班的官僚黑人白领阶层。　但同时，你会看到还有不少低于２０万的房子，那里的短卖或Foreclosure还是比华府周边的其他郡高，为什么？　因为黑人爱花钱，爱奢侈，不懂得存钱。还在自己族群中互相攀比谁比谁更会消费，我买的那些低价房，现在都低于１５万，比如我买的一个１０万的房子，当时０６，０７年就在２８万的高价被前房东买去，当时PG郡平均房价都是４０－５０万。黑人有一个特点，爱消费透支，在经济好的时候不惜高价买房，但没有足够的存款，一旦经济下滑，就吃不消了。　由于０８年到现在的经济大滑坡，黑人们心有余悸，虽然他们的收入还是那么高，但被吓坏了，还不敢轻易回到房市，他们宁愿租房，我的一个房客就是赚８万一年的，在DC给政府做电脑工作，就是一年前把自己的房子短卖掉的。　

情况很清楚，本地区黑人社会的收入很高，绝对有把房价再抄回去的基础，但他们还没有开始，一方面是银行对黑人放款比其他族裔难，可能有歧视，第二，黑人区的疯狂一般要延后其他普通社会２年。　比如，Fairfax county　０５年就到顶了，PG county到０７年才到顶。同样道理，他们也比其他区晚２年启动。一旦黑人发现整个市场热起来了，他们有足够的收入加入拉抬房价的大军，这就是华府地区的一个特别现象。其实PG County的热度已经开始了，他的Year over year appreciation rate so far is １８%，远高出其他郡。

结论是，Washington metro周围黑人区的房价是暂时的低价，是你的机会，这种机会人生不多，过５年，现在１０万的可能会重演Northern VA的情况，涨个３倍给你看。