下一个经济大周期中，沿海大城市房价会有巨大的涨幅，加州会非常耀眼

来源: miat42 于 2013-10-18 06:24:17 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1376 bytes)

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一旦美国银行开始放水，大小公司贷款难度巨降，会推动各种资产的价格，会推动各种期待以久的投资ＰＲＯＪＥＣＴＳ。随着资产价格的攀升，美国的经济会进入巨大的泡沫周期。在这个新的周期里，贷款越多，资产价格越高，就业越好，老百姓越开心，投资越多，银行越增加贷款，将启动一个正反馈。当然，最后还是会以泡沫破裂为代价，那时１０年后的事了，但现在不是你担心泡沫破裂的时候，现在是你担心是否抓住泡沫还没有真正来临时的机会。

美国东西沿海地区会有亮丽的投资回报，特别是房地产。加州将会特别好，不但托福于美国国内的经济活力，更托福于中国方面资金逃亡浪潮。中国方面的泡沫还没有破，一旦明后年破裂，会有巨大的资金逃亡浪潮，会首先涌向加州，或纽约，一般中国人也就知道这两个地方。

除了加州纽约，其他沿海地区都会有很不错的房地产增值回报，比如西雅图，波斯顿，华府地区，这些都是二线城市，但更好的性价比（也就是房价和租金比比加州纽约好），希望出租的会在二线城市有很好的发展空间。二线城市的投资特点是，既有增值回报，也有高效的租金回报。一线城市比如旧金山弯曲，纽约等地，增值非常好，但租金回报和投资的金额比起来就差些了，一线城市的高房产税一项会严重抵消租金收入。　

还有三线地区，那就是亚特兰大，北卡，德州的大部分地区，中西部的大部分地区，那里增值回报较差，最多抵御通胀，那里基本要靠租金回报，那里的房价和租金比低达１％或更好，如果有量的话，一样发财。

德州可能有一个变数，因为岩油气的发达，已经使美国成为世界上最大的油气输出国，是否会传导到当地的房价变成泡沫，比如以前的休斯吨，就难说了。