不算不知道一算吓一跳，50万投资房10年后加州和德州赚钱

来源: 园田 于 2013-08-28 22:48:53 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (9650 bytes)

一样，嘿嘿

                     德州3个房子           加州一个房子

Price   $500,000.00   $500,000.00
Tax base   0.80   0.80
Tax rate   0.03   0.01
Tax   $12,000.00   $4,000.00
Mortgage   $30,000.00   $30,000.00
Rental   $61,200.00   $30,000.00
Net   $19,200.00   -$4,000.00
         
10 years        
Net   $211,200.00   -$40,000.00
House price   $750,000.00   $1,000,000.00
         
Total   $461,200.00   $460,000.00

所有跟帖： 

• 不知道10 年后加州房能长几毛，但德州长不那么多。 -Rock.rose- ♀ 给 Rock.rose 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 21:36:46

• 还有很多因素没有算进去，房租收入税，房产增值税 -shopUSA- ♀ 给 shopUSA 发送悄悄话 (39 bytes) () 08/28/2013 postreply 21:57:50

• 一个是看见摸到的钱，一个是看不见的钱。如何比？别比了，洗洗睡。 -云中飞燕- ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 21:59:47

• 兼职的地主根本就不想有看见摸到的钱，全付税了，看不见的钱最好 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:13:25

• CA的一个房，risk太大 -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:15:42

• 哪里来的risk？ -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:17:21

• CA的房，经济不好的时候，房价也是过山车的 -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:18:58

• 不要看短期效果，地点好出租没有问题就行，看长期 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:21:18

• CA的房，必修卖房才能赚钱。TX的房 ，10年以后，morgage payoff,就是$5000/月收入 -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:21:43

• 这样算也对，但是退休前那么高的收入，5000刀税后就没有多少钱了 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:23:29

• 可以做到房子的折旧里去。还有看老板看我不顺的话，我就可以走人了 -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:25:29

• 这个老板不顺眼，还有很多顺眼的，我还是喜欢有个工作做 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:27:40

• 我现在也喜欢上班。但过10几年，谁知道呢。我喜欢进退有余 -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:29:06

• 如果有可能，我喜欢一直做下去，一周上2天班，一年休2个月的假期~~~ -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:31:56

• 还有Tx的房每年有$15，000的正收益，10年下来不是小数。你是用的直线算法 -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:37:49

• 这$15，000的正收益能有多少算入折旧？如果不多的话需要付很多税的 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:39:59

• 全部折旧呀！ -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:41:37

• 就是说，1分钱都不要付税？ -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:45:44

• 不用呀。一个房子一年折旧$5000 太正常了 -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:48:32

• 差别在于，德州房东可以辞职做，加州房东必须兼职做。 -云中飞燕- ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 21:58:37

• 差别还在于，德州房东做一辈子才小发，加州房东只要兼职还一不小心就发大了.。 -大宁波- ♂ 给 大宁波 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:08:57

• 差别在于，德州房东兼职做很辛苦，3倍的工作量，房子多了只能辞职做 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:11:30

• 3个基本上可以请一个可靠的PM了。自己不用太管。一个才要什么都烧心 -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:14:16

• 我自己管3个，每月收房租就好，没有工作量，中产白人区 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:16:40

• 没有要求维修的吗？ -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:17:50

• 房子状况都非常好，全都是80年后的房子，在这里就是新房子哈，几乎没有维修 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (68 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:20:14

• 运气真好！ -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:22:45

• location很重要 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:24:59

• 我自己管理7间独立屋，也是没啥奋滔，太闲就加入土地开发（这可是自找苦吃：－） -鑫蔷薇- ♀ 给 鑫蔷薇 发送悄悄话 鑫蔷薇 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 07:00:58

• 回复：不算不知道一算吓一跳，50万投资房10年后加州和德州赚钱 -大宁波- ♂ 给 大宁波 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:10:35

• 德州的租金有这么高? $5000/月? -大宁波- ♂ 给 大宁波 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:11:42

• 飞燕的房子，3个房子，一个1700 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:14:22

• 这听起来差不多. -大宁波- ♂ 给 大宁波 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:30:54

• 加州为什么是一个房而不是3个啊？rent也可以62000一年啊。 -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (29 bytes) () 08/28/2013 postreply 22:57:44

• 保守算法，同是50万，加州一房，德州可以买3个类似的房子 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:12:38

• 加州50万完全可以买3房，每个租1800（保守地说）。 -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:15:02

• 在哪儿？不要说是离沙漠近的地方哈 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:16:48

• 离大海不到半个mile。加州不等于硅谷，很大的，机会很多的，外地人不懂而已。 -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:19:42

• 外地人？嘻嘻 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:20:38

• 哪儿啊？这么高的租金，升值这么大的潜力 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:21:33

• 南加LA附近很多 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:59:04

• 南加LA附近黑人区50万也买不来3个出租房 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 00:04:57

• DDDDD，而且维修费用低。不过也就这几年，以后难得有这样好的事情了。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:38:41

• 房地产投资嘛，timing is everything。 -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (90 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:56:17

• 德州三倍的劳动相当于加州一倍劳动赚的钱 -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (407 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:21:58

• 就是哈，气候还好 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:25:28

• 十年高品质的生活是 -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (207 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:48:08

• 看你喜欢什么。在CA同胞紧紧还房贷的时候， TX同胞在庸俗地买LV -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:53:05

• CA 工资高，那是从前的故事。 -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 00:00:17

• 这个。。。我在德州住过，大部分老中的工作都和石油有关，工资和加州差不多，没有奖金而已 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 00:02:45

• 北加南加可能不一样，北加，硬件的工作十年的平均工资15万，20年的20万， 如果软件的，工作五年的15万，10年的20万 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (102 bytes) () 08/29/2013 postreply 00:09:30

• 你在哪个石油公司做的？我老公就是石油公司的，而且认识的能源业的不少，奖金不要太多哦！ -臭臭妈妈- ♀ 给 臭臭妈妈 发送悄悄话 臭臭妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 12:53:32

• 高品质的生活是什么定义？ 为什么加州要高？ -greenonion- ♀ 给 greenonion 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 09:08:27

• 我刚刚查了一下我１５年前在你家后院买的房 -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (1825 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:39:15

• 朋友告诉我，我那块地方是宝地啊 -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (188 bytes) () 08/29/2013 postreply 00:04:16

• Why? 怕中弹吗？位置好还是很不错的。 -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 01:01:33

• 我97年在Plano 买一房14.3万，现价22万，朋友的也是97年买，二十万，现不到三十万 -Happymom- ♀ 给 Happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 06:58:19

• 德易比较会选地点LOL -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (125 bytes) () 08/29/2013 postreply 07:08:51

• 这个太吓人了，十五六年了，涨十万，真是要耐心啊 -flowertail- ♀ 给 flowertail 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 16:07:59

• CA Cupertino 10年也只increase了50%. 我比较了10年数据。 Plano tx 和 cupertino -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:44:01

• Plano tx 和 cupertino ca 涨幅都是差不多 50% -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:46:18

• 同样涨50%，由于加州房价基数大，绝对值差好多。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:53:18

• 基数都是50万呀 -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 00:01:54

• 是一倍，当年2001年50-70，2003年大约是70-90万，现在大约是1.3-1.5米 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:51:36

• Average Cupertino house: 2003, 83万3；2013, 1.40 Millon -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (19 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:58:45

• Cupertino就是10来万人的小城市 -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 00:04:02

• 你不太明白这里的市区分布，这里弯曲的所有城市是连成一片的，没有明显的城市界限，只是个行政区域划分 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 00:15:14

• Haha:) 我以前常去那里 -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 00:17:12

• 不像德州，城市间很远，每个城市被大荒地包围，这里你找不到界限没有空地相隔，不查地图根本看不出。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 00:19:49

• 看来老大您没有去过德州。 -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 07:33:05

• 这个是业余地主的粗算，如你说这样折腾就是专业地主了 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 00:00:22

• 我的朋友是医生，买了5个小房投资。干了两年就辞了医生专纸房地产 -deep-sea- ♀ 给 deep-sea 发送悄悄话 deep-sea 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 00:06:42

• 我不相信辞掉医生是因为房地产，可能另有原因。 -gutu- ♂ 给 gutu 发送悄悄话 gutu 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 07:23:28

• 医生专纸房地产，蒙古医生？哈哈！ -yhr- ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 07:49:46

• 你这个操了三倍的心思才赚了一样的钱。再说了这租金好像低点，维修费算了没？ -swingtrading- ♂ 给 swingtrading 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:54:13

• 粗算。。。德国人民虽然辛苦点，但是眼睛看见了手里拿到了钱哈 -园田- ♀ 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2013 postreply 23:59:02

• Even in Bay Area, u can find cheap places for cash flow -inet-fan- ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (196 bytes) () 08/29/2013 postreply 00:28:38

• well, that is a good point. -inet-fan- ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (316 bytes) () 08/29/2013 postreply 22:11:20

• Less than 5% return per year, worse than 5% bond -Bluesea_Bluesea- ♂ 给 Bluesea_Bluesea 发送悄悄话 Bluesea_Bluesea 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 05:09:13

• 哈，老兄点的好！ -gutu- ♂ 给 gutu 发送悄悄话 gutu 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 05:45:35

• 如果这样看，买房是最坏的投资，就像WB说的。 -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 06:36:29

• 也不是这样，他给出了另外一种权衡，不去考虑现金流，以及个人偏好。 -gutu- ♂ 给 gutu 发送悄悄话 gutu 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 06:58:35

• 应该是7.18 -gutu- ♂ 给 gutu 发送悄悄话 gutu 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 09:08:33

• 我是按复利算的,五十万十年翻一翻,平均年增长率7.18%. 老大说说该如何算? -gutu- ♂ 给 gutu 发送悄悄话 gutu 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 09:32:32

• 投入是20万，贷款是30万。不计房子增值，cash flow19%一年如何得来？ -gutu- ♂ 给 gutu 发送悄悄话 gutu 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2013 postreply 10:40:04

• you earn interest on positive CF -njrookie- ♂ 给 njrookie 发送悄悄话 (57 bytes) () 08/29/2013 postreply 06:04:45

• 这种算法不恰当。德州和加州面积都比很多国家还大 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (387 bytes) () 08/29/2013 postreply 07:44:07

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