新地主遇到麻烦

大家好，我是新地主，人在加拿大，遇到几个问题想请教：
1， 如何处理last month deposit. 我和租客有12月的合同，2 个月后，她和男朋友分手，男的搬出去，女的告诉我付不起房租，要搬走，这个月没给钱，让我用最后一个月的deposit,我不同意，按合同她要给我60 天notice,而且就算这个月月底她搬出去，我的水电煤帐单没到，我没法知道是不是超过合约的limit,问题是她确实也没钱，早点让她走人不是坏事，我想知道大家如何处理这样的事，合同不是废纸一张吗？想搬就搬？utility 帐单怎么办？

2。这已经是第2次遇到这样的事，租约是和夫妻/男女一起签的，常有分手的事，一个要搬出去，一个说我付不起，我也要走，这么办？这种事一来，常常是立马就要走，哪有60天，房东如何处理？

谢谢大家的帮助

所有跟帖： 

• 回复：新地主遇到麻烦 -凌长老- ♂ (147 bytes) () 08/07/2013 postreply 16:07:10

• 算了，要不回来的，赶紧找下家 -ctimeagain- ♀ (80 bytes) () 08/07/2013 postreply 16:09:10

• move on to find the next tenant -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 08/07/2013 postreply 16:25:51

• 60天的notice就算了。 -破烂熊- ♀ (131 bytes) () 08/07/2013 postreply 16:55:27

• 我１０多年的经验， 这合同只对合法公民有用， 象你这CASE， 告她是你有理， 可她没钱你也拿不回来， 赶紧换人吧 -QiTian- ♀ (0 bytes) () 08/07/2013 postreply 16:59:39

• 你马上找新房客，要她付到你找到为止。。。 -MICKEY222- ♀ (0 bytes) () 08/07/2013 postreply 18:32:23

• 回复：新地主遇到麻烦 -hmh- ♀ (112 bytes) () 08/07/2013 postreply 20:30:16