综合6-7两月，AMG用了8万现金，吞下了100万资产。加上本薯的经纪费，大约只花了6万现金。灭滑的手段purchase money mortgage，5年期。这个没有上面wrap的优势。5年到期还本失败，资产归零。风险如何处理？以8万投资款为成本，经过本薯的计算，我花一年时间能把cash on cash 从现在的10-12%提升到30%。经过四年，收回成本。第五年AMG将着手refi或者进行renewal谈判。如果失败如何？那么上市。如果上市卖不掉如何？那么第61个月，AMG将dafault，等候foreclosure。为时六个月，AMG将在不付贷的情况下，收割54000额外资本。所以这个投资在66个月内，最坏情况是：将为AMG盈利15万8千，去掉投资款，余额7万8千，5年97.5%。每年14.5%。
利用70/75/50/20 units，拿到LTV 92%
1m appraisal value = 80k downpay + 920k purchase loan amount.
The acceleration clause of purchase 5年到期还本 920k. 每年需要还本18.4k... 假设四年还本，每年需要230k + 55,938 interest (4.5% rate) = 大概要还给银行每年将近29万
如果失败卖不掉，54000*2 = 108K 是目前的年现金流，如果要从108k => 290k, 就是10% => 30% cash on cash
$158k = $80000 (本金) + 54000(6个月现金流） + 24k(佣金）
