新人请教如何选择投资房？

大家帮忙评价一下这三个房子，看哪个合适投资？

 

1．7年新townhouse, 18万，状况很好，可租1200-1250。基本没有升值（从过去情况来看）。

2．新房（还没盖），townhouse, 25万，很漂亮，面积比1大，walkout basement, 可租1700 （周围没有可比较的，所以只是估计）。升值情况不明确。旁边有铁路（运货），和周边（house居多）比算是便宜的，卖的还挺好。

3．40年semi house, 两层分门出入，16万多，一共可租1400 （也许）。状况差，比周围市场叫价低3万左右。

 

这三个房子距学校都不远。这个小镇距离我1。5 小时车程。整体升值很慢，个别好地段有升值。

 

从收益率看，3最好， 2其次，1一般。但3的concern是，房旧，到手就要先维护一番（自己不handy，要请别人做）。和租客打交道麻烦（考虑到租便宜房子的人收入低。。。到底会不会这样呢？）。2的投资有点大，而且周围还有点荒凉不方便（购物，公交什么的）。以后也许能改进。1最中庸。

 

大家评评看？麻烦大家多说几句，指点一下应该如何选择好的投资房。本人新人一枚，还在学习中。

所有跟帖： 

• 1. -宅人- ♀ (0 bytes) () 07/23/2013 postreply 09:03:01

• 能说说为什么吗 -新新地主- ♀ (0 bytes) () 07/23/2013 postreply 09:50:31

• HOA情况？ -wxc1894- ♀ (0 bytes) () 07/23/2013 postreply 09:06:49

• 仔细研究一下3的周围邻居状况，也许那3万恰好是买主后续要投入的。对于 -gutu- ♂ (90 bytes) () 07/23/2013 postreply 09:15:52

• 歇了去吧。半夜两点漏水了咋办。一开始搞个近的。 -borisg- ♀ (103 bytes) () 07/23/2013 postreply 09:24:47

• CO：一开始搞个近的。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 07/23/2013 postreply 09:26:27

• 谢谢回复。只是我这里房子都比较贵，相比之下那个小镇比较合算。周围也有不少人在那里投资。 -新新地主- ♀ (0 bytes) () 07/23/2013 postreply 09:33:28

• 没有人说说2吗？ -新新地主- ♀ (0 bytes) () 07/23/2013 postreply 09:51:40

• 回复：新人请教如何选择投资房？ -jjj7- ♂ (207 bytes) () 07/23/2013 postreply 10:03:01

• 完全支持！ -茶mm- ♀ (0 bytes) () 07/23/2013 postreply 10:12:58

• 回复：新人请教如何选择投资房？ -Leappad- ♀ (250 bytes) () 07/23/2013 postreply 10:09:01

• 哪个都不买，继续找 -关键字- ♂ (160 bytes) () 07/23/2013 postreply 10:45:04

• 为什么要投呢，没有cash flow，也没成长空间。 -随其自然- ♀ (0 bytes) () 07/23/2013 postreply 13:24:47