ZT: mitbbs: 买房租房 流水帐（老贴),其中有不合理，但是可以参考。

“算了一笔帐，好像买房也不是很赚呀？
没买过房，不知俺算的对不对，请高人指正。
假设：
1）买了一幢townhouse, 70万， 首付10%， 剩余63万贷款，
2）手续费不计，利率为6。75% 30年
3）5年后以90万卖出。
4）HOA: $250/month
用Yahoo的mortgage calculator 得到的monthly pay：$4,086.17
那么，第五年底的剩余欠款：$591,417，其间所付总和为：$(4086.17+250)*12*5= 26
万元。
假定房子以 90万卖出，收益为：90 - 59.1= 30.9 万元。
不计增值税，在此房上的5年收益为：30.9 – 26 – 7 = -2.1 万元。
考虑到此间抵税额约为：26 * 35% = 9。1 万。
应缴地税为： 70*1。75% * 5 (yr) = 6.125 万。
由此：最后的总帐是：-2.1+9.1-6.125= 0.875 万。
即,五年后，在此房上的收益为 8千块。

如果租房，
1）每月房租：$2000/month
2）假定将每月的payment用于投资，而年回报率为5%，即月回报率为 0.4167%

那么，首付的7万元五年后为：7* (1.05)^5= 8.9 万。
每月可用于投资的数目为：$(4086+250-2000) = $ 2336, 投资60个月后，经复利计算
为：
2336* [(1.004167)^60-1]/0.004167 = $ 2336*68 = 15.88万。
即五年后，手中持有：8.9+15.88= 24.78 万。

24.78 万v.s. 0.8万? 是不是俺哪里算错了，为什么看起来买房不是很赚呀？”

这个文章，提供了一个思路进行比较。就是投入相同的钱以后，最后到手多少钱。
把房子卖掉以后，到手到底有多少钱。
如果把房租拿回来一起算进行股票投资投资， 应该和房产投资可以比较的。
和之前“3省”的文章有的比较。

所有跟帖： 

• You missed the tax for the investment gain if -wxc1204- ♂ (14 bytes) () 10/07/2007 postreply 20:59:40

• 回复：ZT: mitbbs: 买房租房 流水帐（老贴),其中有不合理，但是可以参考。 -william888- ♂ (75 bytes) () 10/08/2007 postreply 06:05:51

• Key Q is, can $2000 rent the same kind of house? maybe NOT -SZHOU888- ♂ (0 bytes) () 10/08/2007 postreply 13:39:54