大家看看这个投资房子值不值得买

本人在美国东部大都市  刚签了一个投资房，还有Contingency可以退出

 

这个房子特点

- 在我现在自住房附近 方便管理 

- 学区很好 可以走到小学 高中是最好的之一

- 是个59年的老房子 最近几年重修过 状况还不错 

- 毕竟是老的结构 房间比较小 主人卧室 卫生间也比较小 

- 在一条小马路上  小马路有双黄线 但是车流量不大 限速25

- 这个的一个面积是0.31acre适合将来建一个大的豪宅

- 地势比较高 后院非常平整漂亮 等了好久都没有这样大的lot和平整后院的房子了

- 房子刚上市被我砍价1.5万，总价7\80万，用现金(home equity line) 买下

- 我们的计划和目的是出租五到六年然后推倒重建个自己的豪宅

- 现金流稍微为负 每年贴4-5千块钱 但年投资回报在4%到5%（最初几年）

 

欢迎赐教 多谢

所有跟帖： 

• 没有看错吧 780万 -犀利妹妹- ♀ (15 bytes) () 07/04/2013 postreply 22:01:01

• 写错了。应该是7/80万 70到80万 -GC140485- ♂ (0 bytes) () 07/04/2013 postreply 23:38:37

• 780W的房出租，我一定是看错了眼吧？ -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 07/04/2013 postreply 22:03:49

• 用现金买 780万 的房子的人，这没人敢回答你的问题。 -naive2- ♀ (0 bytes) () 07/04/2013 postreply 22:06:08

• 現金介麼多恐怕是tt最有份量滴吧現在。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 07/04/2013 postreply 22:15:52

• 估计是78万，lz写错了 -dxnbz- ♀ (0 bytes) () 07/04/2013 postreply 22:18:31

• 要砍价10万左右才行。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/04/2013 postreply 22:41:53

• 这个可以pk电大的以吨为单位买黄金。TT代有人才出啊。 -392- ♂ (0 bytes) () 07/04/2013 postreply 23:04:14

• lol ... 楼上所有回复比问题精彩多了。 -yunchu- ♀ (154 bytes) () 07/04/2013 postreply 23:23:56

• Sorry! 是70-80万 -GC140485- ♂ (0 bytes) () 07/04/2013 postreply 23:36:30

• 700k+ is betting appreciation, not for rental income. -inet-fan- ♂ (110 bytes) () 07/05/2013 postreply 00:10:02

• 0.31 ace house here, just sold 280k, very good house --林书豪-- ♀ (0 bytes) () 07/05/2013 postreply 03:12:03

• 看地方。东部有的地方，这钱就是你那个地皮的价钱，镇和镇相差蛮大的。外人不好说。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 07/05/2013 postreply 05:39:18

• 如果是我就会买，理由如下 -justforfun- ♀ (659 bytes) () 07/05/2013 postreply 06:47:31

• 多谢！ -GC140485- ♂ (0 bytes) () 07/05/2013 postreply 10:23:25