房地产投资六重魔力
第一重魔力:Passive income
第 二重魔力:Inflation income
第三重魔力:Tax effective income
第四重魔力:Leverage income
(以上是小小石头的不老言, 类似与北冥神功)
第五重魔力:倒买倒卖的魔力 (Flipping Profit)
第六种魔力:低收入房客的魔力 (Section 8 Client Rental Income)
(以上两个功法是我在参习北冥神功时候自悟的)
房地产投资三大条件
Flippable - 是不是比市场价格低20%到50% 决定是否能Flip or Not,这也是减少Liquidation Risk 的一个条件
Rentable - 有没有5% 到 15% 的 CAP Rate等 (只是做Landlord 的一个工具)
Capital Appreciable - 中期或长期的房产涨势 (这是做Landlord 的真正价值)
要同时满足这三个条件,每十年只有半年会有此良机。这次金融和房地产危机,使得这个好机会拖了一年半或两年。我买的房子,基本上都同时具备这三个条件。现在是最后一波好时机。再未来的三年内,又可能会有一个小回调,但是现在是super Deal 的尾声了。记得如山大叔 (类似与北丐洪七公)说过:在Flipping的Dynamic的过程中,把好的30%的super deal留下来,当做中长期的Rental Cash Income properties。我现在就是这么做。类似与在运动中寻找机会,在机会中寻找Intrinsic Value。
这个帖子是对文学城房地产前辈的致敬贴。自从2000年,就一直从这里吸取经验和良药。小小石头,如山,房崇,等等,所有前辈的良帖,晚辈都读过,有的甚至是反复读。许多小故事,租客和买房等,晚辈都不是当故事读,是当经验读。小小石头有一个讲座,我都是打印下来,反复读。真是十年磨一剑。我写的简单,但是所有精华都在这里。我也算小小石头和如山的嫡传弟子 :-)
房地产投资新六重魔力
所有跟帖:
• 谢谢分享 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 06/12/2013 postreply 19:07:17
• 回复:房地产投资新六重魔力 -searchant- ♂ (20 bytes) () 06/12/2013 postreply 19:10:15
• 顶好文! -fei_hu- ♀ (0 bytes) () 06/12/2013 postreply 19:21:35
• 谢谢分享! -mimangzhong- ♀ (0 bytes) () 06/12/2013 postreply 19:33:07
• 回复:房地产投资新六重魔力 -hungwenlong- ♂ (8 bytes) () 06/12/2013 postreply 19:33:33
• 精华,谢贡献, -从善如流- ♀ (0 bytes) () 06/12/2013 postreply 19:34:53
• 很厉害, 很佩服! -煎饼加油条- ♀ (0 bytes) () 06/12/2013 postreply 20:17:18
• 感谢分享! 回复:房地产投资新六重魔力 -SuperPigeon- ♀ (16 bytes) () 06/12/2013 postreply 20:25:59
• 感谢分享! 回复:房地产投资新六重魔力 -SuperPigeon- ♀ (16 bytes) () 06/12/2013 postreply 20:26:09
• 版主:连小小石头他老人家的话都不加精吗?:-) -peter2006- ♀ (0 bytes) () 06/12/2013 postreply 20:53:37
• 谢分享! -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 06/12/2013 postreply 21:28:42
• 谢谢您的指教 -peter2006- ♀ (0 bytes) () 06/13/2013 postreply 06:35:40
• Flipping is more like a biz, need a team and active management -inet-fan- ♂ (51 bytes) () 06/12/2013 postreply 23:41:37
• 10年就一次机会,从30到50就一辈子3次机会,说不定还会错过,这算什么 -lostman- ♂ (0 bytes) () 06/14/2013 postreply 01:50:56
• Low interest, distressed price, and low inflation are rare -peter2006- ♀ (0 bytes) () 06/14/2013 postreply 07:03:30