0空置率攻略（二）
剛剛把6/30到期的租房安頓好，今晚簽約。就HappyWed新一輪的问题，以下做答。
問題1。你做不做move out inspection 30 days before tenants moving out?
回答：我做move out walk through inspection same day they move out. Not 30 days before.
問題2。professional whole house cleaning,你让不让房客自己请人做？还是必须你请人，从deposit扣？
回答：誰來做不重要，重要的是回到movein時的狀態。我事先會提醒租客留有足夠的打掃時間。不然請人做的費用不少。租客會有掂量的。
問題3。show 房子你还是建议自己去。如果让tenant show 房子你觉得有哪些不好的地方？
回答：show房一定要自己去。如果是第二次看房，可委託tenant。一是，這是你和新租客的認識的機會。要和租客了解情況，問問題，做選擇。即便看房家庭不喜歡我的房子，我也要了解原因，揣摩市場。經常是不租房子的家庭，給出的信息反饋對下一步購買出租房的揀選有建設性意見。二是，這是你觀察房子狀況，預估接下來工作量的機會。三是，每個房客都想要一個reasonable的房東。在新房客面前與現房客有效交流是最好的展現。四是，現場我可以收到application。還有很多其他的好處，就不一一列舉了。
問題4。一个星期你只安排周末show 一次房子？会不会因此错过一些只能在周中看房子的潜在租户？大概多久或者总共积累到几家看房的时候你才show 房子，为什么？
回答：我show房子一般在週麼或下班時間，因為大部分的租客要上9到5的正常班。預約1個小時差不多8家。實際showup的有6家左右。有時一星期一次， 有時一星期兩次 （星期三一次，星期六一次）， 看我的時間安排。中間時間，讓租客drive by. 因為是好區，不愁好租客。再說好租客也是個相對的概念，動態的。總之，來之安之。
問題5。你的出租房所在的区，空置率大概多少?
回答：一個地區差不多10%； 一個地區差不多6%。
問題6。你的房租市场价定价，主要依据是什么？你会比市场价低/高多少？你的房租是否包括yard service？
回答：no yard service.我主要看craigslist的價錢。估計比市場價低50刀。但也說不定得失，有的家庭太喜歡這房子了，就主動漲個100刀。願意的話，在此基礎上，我可以向所有申請的家庭call highest and best term。市場原則，公平競爭。
