洛杉矶沿海的3居室房的均价还有15万的泡沫要挤？

各地的情况不同，下面是对我所居住的South Bay （LA）的房子情况做个分析（就以我们Target的3房为例吧）。

根据http://www.trulia.com的数据，2000年1月1日时的3居室均价大概是30万。 如果按照房地产的正常的增值率，姑且按照6%来计算，那么现在的“合理”价位应该是45万左右。

现在的实际数据呢？3居室房的均价大致为60万左右， 那么就是说这里面还有15万美元的泡沫没有被挤破。

下一个问题是几年后这15万美元的泡沫会被挤破呢？

假设今后三年每年都挤掉６０万的５％，也就是３万左右。三年后其市场价成了５１万。　而按照２０００年３０万的价位，每年６％增值计算的话合理价位是５３万。那这时就该没有泡沫了。（这并非没有可能，参考９０年代初的地产滑坡）。　

再说了，　是泡沫总有破的一天　－　别说这一次的“不同”！

买房和买股票也差不多　－　算出 Intrinsic value, 然后就是时机了。 就是对这Intrinsic value的计算还没底，请大家指教。。。

所有跟帖： 

• 洛杉矶沿海 Sounth Bay 均价大致为60万左右? -2526- ♂ (349 bytes) () 09/28/2007 postreply 00:50:55

• 房子不是Ocean Front，也不是紧靠海的城市。 -李李财- ♂ (0 bytes) () 09/28/2007 postreply 07:04:46

• 关键问题还是租金，如果租金能到＄３５００／月， -thornbird888- ♂ (86 bytes) () 09/28/2007 postreply 02:13:41

• 租金大概是2100一个月 -李李财- ♂ (0 bytes) () 09/28/2007 postreply 07:05:53

• LA region has always been a historically volatile market -miat42- ♂ (159 bytes) () 09/28/2007 postreply 06:12:20

• 同意LA是挺容易产生泡沫的也是投机的好市场 -李李财- ♂ (0 bytes) () 09/28/2007 postreply 07:07:08

• 3居室是指Condo吗? SFH在Torrance好区可租$2800 -iask- ♀ (0 bytes) () 09/28/2007 postreply 09:14:41

• Trulia的3居包括Condo，Towhouse和Home -李李财- ♂ (0 bytes) () 09/28/2007 postreply 13:09:37

• 3居室Condo在Torrance也就是50万左右 -iask- ♀ (21 bytes) () 09/28/2007 postreply 09:25:20