新手来写一下我们最近的两个投资房

两个房子都是今年春天买的，都是贷款，25%首付。
第一个是银行房，费尽周折，appraisal比成交价低，因为房子状况差需要修补，其实都是些COSMETIC的东西，估计appraisal就是找点茬不给好好估价，因为房市涨价很快。幸运的是卖方银行很积极，估计是压太久了想尽快脱手，进过谈判给降价了，并且维修费用和我们平摊。现在已经租出去了。成交价15万4，目前市价20万。15年LOAN,mortgage+property tax+insurance 1200刀/月，房租2000/月，两年合同。
第二个是短卖房，开价18万5，我们只是让agent先去打探消息，还没正式出OFFER，对方agent就透露可以17万5给我们，马上出OFFER拿下，没有悬念，很容易。我们出了几千块钱装修了一个浴室，客厅和OFFICE铺上实木地板，踢脚线和一楼窗框门框都刷成白色，原来是棕色。整个房子焕然一新，来看房的人都夸漂亮。
现在市场行情保守估计在23万。这个房子也是好区，非常popular的sub，广告贴出去不到两天就接到十几个EMAIL和电话询问，OPEN HOUSE办了两次有十家人来看，都表示非常喜欢，其中一个黑人家庭当场申请，另一个印度人家也是反复劝说我租给他们，可是因为他们只想签一年合同，我暂时没答应。还有一个电话来，说房子不用看了直接申请，网上图片就够了。这个房子让我充分体会到李嘉诚的名言：买房子只看三个因素，第一是地段，第二还是地段，第三也是地段。地段真是王道，大部分来看房的人，都告诉我这就是他们要找的地段，只要房子没有硬伤，他们几乎不挑剔小毛病。15年LOAN，月供，税，保险一共1300/月，租金2000。
在版上潜水近两年，收益颇多，算是我贡献点回馈吧。

所有跟帖： 

• Very nice ... -4008- ♂ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:08:02

• 请问在什么地方？154K的房子能租出2000，很不错的回报，比我们这里好！ -诗篇23- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:12:33

• 中西部地区。两个房子都是四卧室的SFH,2000多尺，2.5 BATH的colonial -清晨时分- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:17:15

• how to let 对方agent就透露可以17万5 --林书豪-- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:18:34

• 不知道啊，貌似我们agent和对方agent私人关系很熟。加上这个房子也lis好久了无人问津，对方也比较 -清晨时分- ♀ (290 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:29:19

• 15年贷款还能剩下那么多cash flow，真不错！艳羡啊。。。 ：） -canyonbear- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:25:08

• 我们中西部就是靠稳定现金流，涨价可比不了东西海岸 -清晨时分- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:36:55

• 下边要了解和学习的是如何驱赶赖租客了 -pssci- ♂ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:27:26

• 说的没错。到目前为止还算顺利，就怕遇到无赖房客啊 -清晨时分- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:30:00

• 好地段是好学区吗？ -marketwatcher- ♂ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:27:32

• 是的。来看房的人大部分都说就是为了让孩子上这里的学校。十分的小初高。 -清晨时分- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:31:21

• 真不错。 -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:38:48

• 奇怪，这里的前辈说，好学区的房子不好租，因为来这住的人都买得起好房。 -marketwatcher- ♂ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:56:58

• 还是有很多人需要租房，比如单亲家庭，刚从国外来的，还有种种原因不想买房的或者买不起房的 -清晨时分- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:58:59

• 还有个原因，我list的价钱偏低，比市价低10%. 我就是想尽快租出去，不贪心 -清晨时分- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 10:05:44

• 你们那里性比价实在太好了。 -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 10:08:18

• 怎样查学校的积分？谢谢 -gm88- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 10:40:32

• greatschools.net -清晨时分- ♀ (0 bytes) () 06/10/2013 postreply 08:27:10

• very good deals!! -henry_top1- ♂ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:46:44

• CO: very good deals!! -Caterpillar123- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:53:51

• 谢谢大家的肯定。我们已经动手晚了，08年我们这里房价大跌，09年10年初达到最低点， -清晨时分- ♀ (409 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:54:17

• 很不错了。looking back, lots of people thought they have missed the o -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:57:09

• agree mostly but 很快回到峰值 it depens --林书豪-- ♀ (54 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:58:11

• 谢谢分享！ -诗篇23- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 09:57:57

• 居然被置顶了。受宠若惊。。 -清晨时分- ♀ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 10:01:31

• Thanks for the sharing -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 12:57:06

• 居民区建设大型变电站 -愤怒的森林- ♂ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 16:41:56

• 此篇为空 -愤怒的森林- ♂ (0 bytes) () 06/07/2013 postreply 16:49:33

• 居民区建设大型变电站 -愤怒的森林- ♂ (9238 bytes) () 06/07/2013 postreply 16:46:38

• Nice return! -gqc- ♀ (0 bytes) () 06/10/2013 postreply 07:11:37