新手请教：这个投资房子还可以买吗？

short sale，single family house, 1500sqft，3brd, single floor, built 10 year old, 走路可以到9分小学， 初高中学一般般  本来用cash买 再cashout re-fi
 三个月前seller接受19万，现在lender终于approved 了 可是counter要21.5万, 老地主们帮忙看看还有必要买吗？虽然房价去年到今年张了至少20% 但是总的有cash flow 是不是太差了？

 downpay (25%) 55000
 closing cost 700
 upfront repair cost 5000 (房子空了有两三年没人住，前后草坪完全枯掉了，中央空调不work 好像是电路板有问题，这是已经知道的 其他没做inspection 不知道）

 monthly motage 810
 HOA/month 30
 tax/month 220
 insurance/month 78
 repair/month 100
vacancy rate: 1 out of 12 months

 rent 1450
 monthly cash flow= 93

所有跟帖： 

• 3.5%？等升值？10个周扒皮冲进去，9个杨白劳逃出来。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/20/2013 postreply 22:50:34

• 碰到喜儿大老虎。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/20/2013 postreply 23:17:50

• 回复：新手请教：这个投资房子还可以买吗？ -irene_yz- ♀ (38 bytes) () 05/20/2013 postreply 23:02:42

• yes. i had one case (I'm also a beginner) -cjwl- ♂ (289 bytes) () 05/21/2013 postreply 08:18:35

• 主要的看周围类似的房子卖多少价 -凌长老- ♂ (52 bytes) () 05/20/2013 postreply 23:08:58

• dual agency...明天和他谈谈 -irene_yz- ♀ (0 bytes) () 05/20/2013 postreply 23:18:00

• 回复：明天和他谈谈 -irene_yz- ♀ (0 bytes) () 05/20/2013 postreply 23:38:20

• 隔壁一个一样大的 多一个bedroom 去年12月regular sale 卖了22万 这个是3brd+1den -irene_yz- ♀ (0 bytes) () 05/20/2013 postreply 23:24:42

• 他赚了，你亏了。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 05/21/2013 postreply 05:17:29

• So so, not a good deal. -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 05/21/2013 postreply 08:06:55

• 是啊 很鸡肋 -irene_yz- ♀ (0 bytes) () 05/21/2013 postreply 10:17:10

• 小心成了杨白劳 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 05/21/2013 postreply 10:41:45