今年蛇年,法海老和尚,无缘无故地施威. 有天半夜,把一栋白菜出租房地底下至少二处的热水管爆裂了,房客全家睡得像木头毫无知晓,第二早上才发现,这时已经是水漫金山, 4卧室,厨房,厅,起居室全部淹没。最可惜的是,Laminated floor才新装一年半也被水泡了。
赶紧给保险公司打电话询问,Agent查了一下条款,回答道保险会Cover所有Damage,并补偿租金损失,当然得减去$1000 deductible. 这时,我可真松了口气。
当然,这房子没法住了,房客只好搬出,到亲戚朋友家去挤了。保险公司立马派人将离地面一尺Dry wall切开,去掉Insulator, 用4-5个强大无比吹风机,整整吹了4-5天,直到房子全部干透才停止,以防Mold产生。
这期间,Agent也估算出了赔偿金额,推荐了Contractor. 当然,他们Contractor是按白玉房标准来修建,造价极高。因而,一口回绝了。我就用我自己劳模汗滴蛮,其实活挺简单的,也就是补墙,漆墙,装厨房柜子,sink和洗碗机,Closet, 重装Laminated floor. 大部分原先地板还可以。另外,专门请了Plumber重新接冷热水管子,成本控制得还不错。剩下利润还不错。
所有活其实一个月都能完成,我们多拖了半个月,第一是反正保险会cover租金损失, 第二是等好房客。新房客应该不错,信用分数700多,夫妇俩都工作。
可以想象,若无保险,损失将会不小。