回复：这英文名字都已经讲得很详细了。你真得去面壁去。

问题是都不知道有community property with right of survivorship 的存在。 没有任何人跟我提起过。 不过，近几年买的房都是个买个的，可能title也就不解释了。 前一个自住房refiance 两次， 改在两人名下。 Agent 和 签合同的人压根就没问或解释， 也就不知道这会事了。 觉得中国经纪人还是不太负责。

既然现在知道这好处，就把所有的改过来并放在trust里了。