这个 房子买得有些心烦

几天前我的经纪人让我看一个房子，因为要抢房子，所以就让她先准备好offer。在事先没告诉我的情况下，加价7%左右.我在和十几个人竞争的情况下拿到了房子。经纪人告诉我，其实我的offer不是最高的，有人加了大约10%，也没有拿到。回来一算好像是负现金流，$245000的房子，只能租1600-1650/月。税太高，可能要6000/年。这是SS的，已经比以前高了至少20%，但是比一般房子的没有人offer的要价低10%左右。我觉得今年房价太高不想去抢，我的以前拿到的所有的房子都不是抢到的，deal都还可以。真拿不定主意的，要是哪位兄弟姐妹帮忙分析下，就太感激了。

所有跟帖： 

• same feeling to me --林书豪-- ♀ (43 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:08:16

• 不赚钱的买卖不干。这agent也TMD的太不像话了，哪有没授权就这样帮别人抢房的 -baohulu- ♂ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:13:19

• 兄弟，我觉得金主自己有问题 -wooddiy- ♂ (308 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:36:37

• 从职业道德出发，agent应该给客户把一下关。赔钱的买卖还主动请缨去抢，我看是为了commission，而不是为客户 -baohulu- ♂ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:41:54

• 即便是没有这多出的7%楼主也是会犹豫不定的，性格使然！ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:47:41

• 同意 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:50:01

• 如果楼主事先不同意或默许的话，一般经纪是不敢这样做的。我看是 -DoubleDelight- ♀ (24 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:49:30

• 这Agent很称职，他的目的就是帮楼主抢到房，还不是最高offer，还要怎样 -说的好- ♂ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 14:56:39

• 赚不赚钱纯粹LZ自己的事，agent又不是投资顾问 -说的好- ♂ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 14:58:18

• 退出吧. 不要它. -河水清- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:19:29

• 看要修多少，修好了容易卖吗？ -金山法海- ♂ (78 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:20:10

• leave it as it is, since it SS --林书豪-- ♀ (73 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:23:46

• 我觉得你得自己有主意。 -wooddiy- ♂ (481 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:32:58

• 记得一位资深网友说，宁可踏空，也不接刀子。 -SunshineInCA- ♀ (168 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:33:42

• 成熟的投资者！ -好女婿坏女婿- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:44:36

• LZ的很多话是有水平的，时时泼泼凉水，对投坛有利，于人有益。 -SunshineInCA- ♀ (334 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:50:16

• 明白人。。。 -好女婿坏女婿- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:54:43

• 一旦被一个不赚钱的房子捆上，再碰上一个不好的房客， 够楼主喝两壶的 -baohulu- ♂ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:50:59

• 没投资过房子吧? - 回复：记得一位资深网友说，宁可踏空，也不接刀子。 -都能理解- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 16:43:56

• 既然心烦，就不要买，否则会一直心烦。 -drgas- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:37:35

• 太对了，勉强买下的房子，麻烦会越来越多 -qka- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:47:01

• 如何计算现金流？ -tteddy- ♀ (94 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:39:49

• 还有空房率 -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 14:11:37

• 谢谢大家 -成为会员- ♀ (404 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:47:03

• 先拖着，等银行Approve的过程中可以看一下趋势。也许可以做个Flip，或者到时候再退。 -tiantianma- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:47:37

• Flip 是怎样操作的？ -rebe- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 18:33:09

• 钱太多没地方花？ -偶尔到此一游- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:49:28

• 再次谢谢大家的诚恳意见。另外，砖头我也高兴的收了。 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 13:54:37

• 我的经纪人是不错的，我对她很信任，从来都是听她的。这次房价一下子高很多，所以纠结。 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 14:04:05

• 算错了, 正现金流啊! -wooddiy- ♂ (16012 bytes) () 05/02/2013 postreply 14:12:32

• 谢谢你和你的算法。我用的公式得到的是负的。以后我就用你的算法。 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 15:11:00

• 算错了: 不能算12个月租金，空置至少5% -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 15:27:34

• 最好结果嘛, 最坏可以坏到无止境. -wooddiy- ♂ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 17:03:31

• 人比人得死！俺们这边刚有个朋友43万抢个房，租1800一个月乐得P颠P颠的 -60MPH- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 14:21:07

• California? -jayLang- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 14:40:04

• 就因为不是California。才觉得相当疯狂 -60MPH- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 20:22:18

• 哦不是加州阿。 -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 05/03/2013 postreply 10:12:31

• :) -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 14:55:45

• 是哪儿呀，听你这样说我的心情好些了。 -成为会员- ♀ (21 bytes) () 05/02/2013 postreply 15:15:01

• 不能说哪儿了：） -60MPH- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 20:23:11

• 回复：雷锋啊。。。。 -foxbat- ♂ (84 bytes) () 05/02/2013 postreply 15:15:48

• 就是今年刚买的。小，旧，抢的。学区好。挺佩服那哥们的。我没这样的手笔。 -60MPH- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 20:20:32

• 学区好的地方有43万的房子？ 听起来DEAL 很好啊。他是出租？ -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 05/03/2013 postreply 10:12:11

• 这么好的DEAL还心烦? 没投资过房子吧? - 回复：这个 房子买得有些心烦 -都能理解- ♀ (292 bytes) () 05/02/2013 postreply 15:58:17

• 大家的意见和凉水，砖都很诚恳，谢谢，刚才经纪人来电话说disclosure的文件都来了 -成为会员- ♀ (432 bytes) () 05/02/2013 postreply 16:23:54

• 如果你势在必得的话就拿下来，要不就不要签合同! -voong8929- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 17:12:20

• 回复：这个 房子买得有些心烦 -顺便逛逛- ♀ (61 bytes) () 05/02/2013 postreply 18:26:25

• 请问群里高人：1.赚不赚钱不是经纪去算吧？2.帮你+7%拿到房子你不喜欢就不能不要？3.为何有高出10%的offer都拿不到？ -aabbyyzz- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 18:28:06

• terms 不好。 SS的seller不一定会选价格最高的Offer， 但一定会选最Stable，Terms最好的。 -墨彩- ♀ (441 bytes) () 05/02/2013 postreply 21:07:29

• 就是这样的，我的agent说了一大通，list agent也怕offer太高的人跑了，房子被拍卖。 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 21:41:48

• 美帝房价涨不过人民币升值，2011年8月在美帝全款买的所为好学区房亏大咧！！ -顺便逛逛- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 18:34:16

• 在中国无风险一年10万美元理财收益比等值人民币理财少9200。 -顺便逛逛- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 18:58:25

• 你都算好了， 是负现金流，还分析个啥？市场变成这样， 就歇歇吧。 -兰花地主- ♂ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 19:26:27

• 其实你在这里问这个问题，不如诚恳的和你的Agent去讨论。 -墨彩- ♀ (90 bytes) () 05/02/2013 postreply 21:10:05

• 这是我在上面一个问题的跟贴，仅作参考。 -墨彩- ♀ (849 bytes) () 05/02/2013 postreply 21:24:33

• 你说得对，就是这样的，我的agent说我们是守信用的，可靠的。从来都很合作的，等等。 -成为会员- ♀ (111 bytes) () 05/02/2013 postreply 21:37:42

• 其实你是抱着金砖在烦恼：） 不过可以理解，因为你不知道未来是什么，也不太会算投资回报率。 -墨彩- ♀ (339 bytes) () 05/02/2013 postreply 21:43:13

• 谢谢！ -成为会员- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 21:49:44

• 在美帝做小地主不省心没赚头!!国内银行稳扎稳打有得有7%利息，再加上人民币还再升值~ -顺便逛逛- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 23:21:48

• 在美帝做小地主不省心没赚头!!国内银行稳扎稳打有得有7%利息，再加上人民币还再升值~ -顺便逛逛- ♀ (0 bytes) () 05/02/2013 postreply 23:21:58

• 美国的房子是以居住为好的，出租实在是费心又费力。有那个时间随便找个工作干干就有了，而且没有风险。 -多得ta- ♀ (0 bytes) () 05/03/2013 postreply 07:55:01

• 回复：这个 房子买得有些心烦 -tulabs2008- ♀ (117 bytes) () 05/03/2013 postreply 14:00:57