怎么识别“烂房客”，将来有可能发生eviction？

做生意都想和气生财，当地主当然也是。
 

 

最近看到不少帖子讲eviction，这来来去去，地主不仅收不到两三个月房租，出租的房子还可能被破坏，要投银子另外修理，这一进一出，很可能没赚到钱，还会倒贴。
 

 

那么，有经验的各位地主老大，能否说说哪些烂房客最容易发生eviction？比如有些什么明显特点，如果有了这些依据，我们当地主的尽量绕开地雷，减少将来的麻烦和损失。当然这些因素也要综合看，就看风险把握。
 

 

我想到几条：
 

 

1，收入低，信用分低（特别是消费习惯混乱，入不敷出的）
 

 

2，工作不稳定，包括contractor
 

 

3，家庭关系不稳定，比如夫妻经常吵架或单身母亲
 

 

4，正面临分居或离婚
 

 

5，小孩多，比如3-4个以上，孩子多，负担多。
 

 

6、有驱逐前科，老油条
 

 

7、有帐单拖欠，特别是医疗帐单
 

 

8、房子被SS或Foreclosure或有破产史



9、小心提防专业房客：律师、房产中介等

10、挑剔的，斤斤计较的房客，今后有麻烦
 

其他，请高人补充！
 

 

所有跟帖： 

• 昨天茶MM的帖子，我觉得符合我列出的几个特点 -可口可言- ♀ (303 bytes) () 04/23/2013 postreply 08:49:06

• 除了硬件外，象选柿子，赶软的捏，越软越合适当房客 ：） -SunshineInCA- ♀ (232 bytes) () 04/23/2013 postreply 08:59:40

• 房客的消费习惯和方式，这个怎么看？查他们的银行清单？还是看负债表？ -可口可言- ♀ (166 bytes) () 04/23/2013 postreply 09:04:35

• 找老婆都会看走眼，何况找房客，有时只好兵来将挡，水来土掩，谁怕谁啊 :D -万枫- ♂ (0 bytes) () 04/23/2013 postreply 09:10:50

• 还好这成本大大不同，换房客还是开销少少，类似发烧感冒头晕，换老婆/老公，那可是伤筋动骨大手术。哎，人生真折腾。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/23/2013 postreply 09:14:09

• 只是尽力。有人一次挑对，有人折腾一辈子，这里面人的因素是有的，命运因素也有。 -SunshineInCA- ♀ (134 bytes) () 04/23/2013 postreply 09:18:55

• 看来当地主之前，先要做HR集训！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/23/2013 postreply 09:22:50

• 信用记录，银行账单，税表等 -SunshineInCA- ♀ (62 bytes) () 04/23/2013 postreply 09:16:08

• 回复：怎么识别“烂房客”，将来有可能发生eviction？ -bettylady- ♀ (93 bytes) () 04/23/2013 postreply 09:00:18

• 房客如果是律师或者房产中介，这类人因为熟悉法规，不好应对，他们会给争取最大利益，很容易钻法律空子，碰不得。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/23/2013 postreply 09:06:20

• 谢谢分享 -万枫- ♂ (0 bytes) () 04/23/2013 postreply 09:05:41

• 总结得好！为租金租约来回讨价还价斤斤计较的，对房子吹毛求疵的也应上黑名单。 -NJ紫藤- ♀ (0 bytes) () 04/23/2013 postreply 09:27:38

• 赞一个，好学生，很认真！ -08明前茶- ♀ (27 bytes) () 04/23/2013 postreply 09:52:18

• 谢谢，祝你早日赶走烂房客，早日找到好房客。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/23/2013 postreply 10:02:49

• 谢谢，下次找房客之前先对照一下你的这个单子。：） -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 04/23/2013 postreply 10:06:45

• credit history还是很能反映问题的。 -kozy- ♀ (1111 bytes) () 04/23/2013 postreply 10:06:51

• 第5条也不好说，我有个租客有5个儿子，已经住2年了，房子保持得非常好。 -kozy- ♀ (172 bytes) () 04/23/2013 postreply 10:11:05

• 主要看该人是否有self esteem 当然这个主要凭感觉判断。 -392- ♂ (6 bytes) () 04/23/2013 postreply 10:28:37

• 吸取教训，以后我去把关见租客。 ：） -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 04/23/2013 postreply 11:04:35

• 我的租户2与8都有。但他们都是高收录的。要没问题。他们早自己买房了。 -huntridge- ♂ (0 bytes) () 04/23/2013 postreply 18:04:29