请教：买房的估价，非常感谢

 我在波士顿地区，要买自住房，学区尽量好一些，看了好几个月了，房价已经在涨，我的budget有限，这个价位的房源也不多，每天在矮子里面挑将军。

我觉得最近出来的很多房子，要价偏高。比如要价55万，可是根据房型、地点、大小等，我看也就值45万，我看它每年的税，也是按照45万左右算的。我主要在redfin上看房，上面链接的zillow 和eapprizial的估价也都比要价低很多。可是根据我这几个月的观察，很多要价偏高的房子，最后的成交价可能减了一点儿，但还是远高于估价、或者往年交税的那个估价。

请问，怎么看这个房子值得吗？那些估价可信吗？非常感谢！

所有跟帖： 

• 估价的基本规律/现象是： -如山- ♂ (202 bytes) () 04/07/2013 postreply 12:02:19

• 有道理，不愧是大师 -qiaoshe- ♀ (6 bytes) () 04/07/2013 postreply 12:50:39

• 网上的估价都只能参考，有的估价信息还严重滞后，所以最保险是查相关地区同类房型在过去3-6个月的市场卖价。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/07/2013 postreply 14:30:09

• 回复：请教：买房的估价，非常感谢 -Njloan- ♀ (241 bytes) () 04/07/2013 postreply 18:09:55