出租房报税问题：rental loss和收入

去年买了二房，10月搬入新房，老房子12月出租，中间修修补补换换一个多月。

现在用turbo tax报税。rental income2千多，rental cost（包括prorate的property tax，mortgage interest，repair，cleaning，gardener，等等），共有7千多。rental loss应该是5千多。但是turbo tax说收入15万以上，不能claim rental loss。也就是说，去年我们的net rental income是0。

既然5千多的loss不能报，那我想是不是把一些费用比如换浴室洗手池什么的算成remodeling，这样可以算成折旧以后每年都可以用？

所有跟帖： 

• loss will carry over to next year. It won't lost. -jjj7- ♂ (0 bytes) () 04/06/2013 postreply 19:09:14

• loss will carry over to next year. It won't lost. -jjj7- ♂ (6 bytes) () 04/06/2013 postreply 19:09:19

• Rental loss cannot be used to reduce your income (eg, w-2) but c -nonamewriter- ♂ (187 bytes) () 04/06/2013 postreply 20:10:42

• 谢谢！如果carryover到明年也用不完的话，能carryover到后年吗？ -福多多- ♀ (0 bytes) () 04/06/2013 postreply 22:11:10

• 当然，可以直到你卖房。 -dfw- ♂ (0 bytes) () 04/06/2013 postreply 22:17:08

• The renovation costs before you rented out the house should be -nnong- ♀ (4792 bytes) () 04/06/2013 postreply 20:52:51